Объект №23299 · дом · снято

Рогачевское ш., 81 км от МКАД
Назарово д., Дмитровский гор. округ
Дом 57,9 м², участок 12 сот., бревно.
Цена 460 тыс. ₽, снижали с 490 тыс.; первая цена 490 тыс. ₽ от 09.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 19/100 · уверенность 59 %
Земля рядом ≈38 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈1,16 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: газ — по границе; свет — есть.
До ст. Живописное ≈8,2 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23299

Рейтинг 19/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся Часть 1/2 дома в деревне Назарово Дмитровского района с участком 12 соток от собственника. Продажа части дома согласования с другим собственником не требует. К участку круглогодичный подъезд, электричество в доме, газ по границе участка, до асфальтированной дороги и остановки общественного транспорта до Дмитрова или Дубны 100 метров, соседи проживают круглогодично, магазин с контейнерной площадкой 50 метров. Рядом река Сестра, озеро, пруд, лес (грибы, ягоды), ферма с показом животных. Возможность прописки. Дому требуется ремонт (переборка) полов, тк была небольшая печка, она провалилась, крыша не течёт. Бревна в хорошем состоянии.