Рогачевское ш., 59 км от МКАД
Прогресс-3 СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 31 м², участок 9,6 сот., бревно.
Цена 1,4 млн ₽, поднимали с 1,15 млн; первая цена 1,15 млн ₽ от 18.03.2025.
Рейтинг 17/100 · уверенность 50 %
Земля ≈51 тыс. ₽/сот. × 9,6 сот. = 487 тыс. → дом ≈913 тыс. ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 12 тыс.–91 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,59 млн / целевая ≈1,44 млн / пессимист. ≈1,27 млн → от пессимистичной прибыль −535 тыс. ₽, маржа −42 %, ROI −30 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Соревнование ≈17,4 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23298
Рейтинг 17/100 · уверенность 50 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 71 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 59 % | 13.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 51 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 50 758 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 487 000 ₽ (9,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 913 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 29 452 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Прогресс-3 СНТ | 13,3 сот. | 1 199 000 | 90 150 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Прогресс-3 СНТ | 12 сот. | 490 000 | 40 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Луч-17 СНТ | 10 сот. | 1 550 000 | 155 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Луч-17 СНТ | 7 сот. | 950 000 | 135 714 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Луч-17 СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Луч СНТ | 12 сот. | 999 999 | 83 333 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Луч СНТ | 9,1 сот. | 350 000 | 38 462 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Подвязново д. | 11 сот. | 500 000 | 45 455 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Подвязново д. | 30 сот. | 2 000 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Луч-17 СНТ | 9 сот. | 720 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 31 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 620 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 12 500 / 46 170 / 91 250 |
| цена объекта | 1 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 190 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 594 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 514 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 435 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 275 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -535 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −42 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −30 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.3 км | Художественная Вышивка СНТ | 31 м² | 10 сот. | 1 700 000 | 54 839 | снято (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Александрово д. | 30 м² | 8,5 сот. | 1 900 000 | 63 333 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Лужайка СНТ | 25 м² | 6 сот. | 350 000 | 14 000 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Луговое СНТ | 40 м² | 6 сот. | 500 000 | 12 500 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Луговой пос. | 40 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 37 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Новосиньково пос. | 40 м² | 10 сот. | 3 650 000 | 91 250 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.03.2025 | 1 150 000 | история площадки |
| 22.03.2025 | 1 200 000 (+50 000) | история площадки |
| 14.04.2025 | 1 300 000 (+100 000) | история площадки |
| 28.09.2025 | 1 400 000 (+100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 400 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Адрес: р-н Дмитровский, с/п Синьковское, д. Подвязново Снт Прогресс-3. Рогачёвское шоссе, 62 км. Направление: Дмитровское шоссе. Расстояние от Мкад, км: 55. Продается дом бревенчатый 31 кв м Двух этажный жилой дом зарегистрированный. Категория земли: земли населенных пунктов, для садоводства. Участок ровный, не огорожен. Развита транспортная система: автобусные остановки рядом с поселком. ЖД станция Дмитров-1,5 часа до Савеловского вокзала. Д. Подвязново отличное место для отдыха и постоянного проживания, небольшая деревня вблизи села Рогачева с живописными окрестностями и необходимыми объектами инфраструктуры. Есть красивая церковь. Удобная транспортная доступность: на машине до Москвы по Рогачевскому шоссе минуя пробки всего 60 минут, так же регулярно ходят автобусы и маршрутные такси до Дмитрова. Оперативный показ. Документы готовы к сделке. Возможна ипотека. Для вашего удобства мы можем подать заявление на ипотеку из нашего офиса, без очередей с получением персональных преференций по процентной ставке. Код пользователя: 102174. Номер в базе: 2640993.