Рогачевское ш., 34 км от МКАД
Удино д., Дмитровский гор. округ
Дом 69,4 м², участок 15 сот., брус, 2012 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 05.10.2026.
Рейтинг 75/100 · уверенность 64 %
Земля ≈276 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 4,14 млн → дом −644 тыс. ₽, −9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–212 тыс. ₽/м², медиана 97 тыс.
Ремонт ≈1,39 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,61 млн / целевая ≈6,84 млн / пессимист. ≈6,08 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,72 млн ₽, маржа 28 %, ROI 39 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. пл. 120 км ≈7,2 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №23294
Рейтинг 75/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 79 % | 33.6 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 94 % | 17.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 60 % | 3.7 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 14.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 276 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 4 144 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −644 000 ₽ |
| ₽/м² дома | −9 280 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Удино д. | 7,5 сот. | 2 524 840 | 336 645 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Удино д. | 8 сот. | 1 080 000 | 135 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Удино д. | 6 сот. | 820 000 | 136 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Удино д. | 16 сот. | 4 900 000 | 306 250 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Удино д. | 11 сот. | 4 290 000 | 390 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Удино д. | 7 сот. | 2 300 000 | 328 571 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Удино д. | 12 сот. | 4 500 000 | 375 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Удино д. | 8 сот. | 2 130 000 | 266 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Удино д. | 10 сот. | 4 000 000 | 400 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Удино д. | 20 сот. | 20 000 000 | 1 000 000 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 69,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 388 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 23 077 / 97 340 / 212 500 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 7 605 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 7 225 000 ₽ |
| продажа: целевая | 6 844 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 6 084 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 721 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 28 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 39 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.7 км | Дмитровка Светлая КП | 70 м² | 8,5 сот. | 10 500 000 | 150 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.5 км | Озеро Круглое ТО | 72 м² | 8,5 сот. | 5 250 000 | 72 917 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.9 км | Дубрава-3 СНТ | 75,4 м² | 9,1 сот. | 3 750 000 | 49 735 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Изумруд СНТ | 85 м² | 12 сот. | 12 300 000 | 144 706 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.7 км | Поярково д. | 64,3 м² | 12 сот. | 8 500 000 | 132 193 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.4 км | Рампа СНТ | 65 м² | 10 сот. | 1 500 009 | 23 077 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.2 км | Икша пгт | 80 м² | 13,5 сот. | 17 000 000 | 212 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.9 км | 76,5 м² | 10 сот. | 8 400 000 | 109 804 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 18.8 км | Тимоново д. | 78 м² | 9 сот. | 6 450 000 | 82 692 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17 км | Каменка СНТ | 80 м² | 19 сот. | 6 790 000 | 84 875 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается жилой дом в д.Удино Дмитровского района. Дом деревянный 2-этажный, брусовой (брус100*100), фундамент блочный, площадь 69,4 кв.м. Дом оформлен в собственность, назначение: жилое. Здание для сезонного проживания, 2012 года постройки. Коммуникации: электричество 15Квт, вода-колодец. Земельный участок 15 соток, земли населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства. Участок ровный, правильной формы, хороший подъезд. Имеется межевание. Есть плодовые насаждения. Транспортная доступность- хорошая, от МКАДА по Рогачевскому шоссе 38 км , от ст.Лобня -автобус 50. На участке имеется старый ветхий деревянный дом пятистенок под снос.