Объект №23292 · дом · снято

Рогачевское ш., 52 км от МКАД
Арбузово д., Дмитровский гор. округ
Дом 68,2 м², участок 17 сот., бревно.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3,4 млн; первая цена 3,4 млн ₽ от 15.07.2025.
Рейтинг 51/100 · уверенность 63 %
Земля ≈125 тыс. ₽/сот. × 17 сот. = 2,13 млн → дом ≈767 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 37 тыс.–153 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈1,16 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,16 млн / целевая ≈4,65 млн / пессимист. ≈4,13 млн → от пессимистичной прибыль ≈501 тыс. ₽, маржа 12 %, ROI 14 %.
Коммуникации: септик; отопление — печь; в описании: колодец, газ.
До ст. имени Барсученко ≈12,7 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23292

Рейтинг 51/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютный, утопающий в зелени загородный домик в обжитом посёлке Арбузово. Четыре года назад в половине дома (кухня и санузел) сделан качественный ремонт: залита стяжка, положен хороший ламинат, стены и потолок обшиты влагостойким гипсокартоном, разведена новая электрика по проекту, установлены новая кухонная мебель и сантехника. Вторая жилая часть дома не отремонтирована. Канализация  септик, водоснабжение  накопительная ёмкость/колодец напротив дома. Газовая магистраль идёт по границе участка, в дом газ не заведён, использовались газ. Баллоны. Отопление печное. На доме новая крыша с новыми стропилами и изоляцией. Участок 1700 м2 с плодовыми деревьями и кустарниками. На участке расположен сам дом с пристройкой и сарай. Рядом находится большой водоём с пляжем и Пгт Новосиньково с магазинами, кафе, больницей и необходимой инфраструктурой. Проезд к посёлку возможен как по Дмитровскому, так и по Рогачевскому шоссе. Дом строила моя бабушка, собственник моя мама, никаких обременений нет, межевание проведено. В доме никто не живёт, показ по договоренности. Торг возможен.