Новорязанское ш., 44 км от МКАД
Москва Река КП, Воскресенск гор. округ
Дача 12 м², участок 16 сот.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,6 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 12.06.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 55 %
Земля ≈104 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 1,67 млн → дом −171 тыс. ₽, −14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 57 тыс.–192 тыс. ₽/м², медиана 133 тыс.
Ремонт ≈140 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,68 млн / целевая ≈1,51 млн / пессимист. ≈1,34 млн → от пессимистичной прибыль −73 тыс. ₽, маржа −5 %, ROI −5 %.
Коммуникации: колодец; септик.
До ст. Фаустово ≈2,8 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2329
Рейтинг 36/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 17.1 |
| торг | 5 | 42 % | 3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 94 % | 6.7 |
| участок | 5 | 100 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 104 412 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 671 000 ₽ (16 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −171 000 ₽ |
| ₽/м² дома | −14 250 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Чайка дп | 12 сот. | 799 999 | 66 667 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Юрасово с. | 7,2 сот. | 850 000 | 118 056 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Чайка дп | 8,5 сот. | 1 000 000 | 117 647 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Чайка дп | 7,9 сот. | 950 000 | 120 253 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Белоозерский-3 пос. | 10 сот. | 2 850 000 | 285 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Белоозерский-3 пос. | 8,7 сот. | 1 200 000 | 137 931 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Чайка дп | 14 сот. | 4 800 000 | 342 857 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Акватория дп | 5 сот. | 500 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Акватория дп | 6 сот. | 490 000 | 81 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Белоозерский пгт | 10,5 сот. | 2 050 000 | 195 238 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 12 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 140 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 56 667 / 133 333 / 191 667 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 677 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 593 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 509 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 342 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -73 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −5 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −5 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.4 км | Земляничные Поля-2 ДНП | 12 м² | 12 сот. | 2 300 000 | 191 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.2 км | Владимировка ДНП | 12 м² | 10 сот. | 1 600 000 | 133 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Янтарный ДП | 14 м² | 10,2 сот. | 2 500 000 | 178 571 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Москворечье дп | 15 м² | 10 сот. | 2 000 000 | 133 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.8 км | Эковита-Аква КП | 11 м² | 8 сот. | 1 950 000 | 177 273 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Аргуново-1 КП | 15 м² | 20 сот. | 1 500 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.4 км | Лесной ДНП | 10 м² | 8 сот. | 950 000 | 95 000 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.3 км | Никитское с. | 15 м² | 11 сот. | 850 000 | 56 667 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.6 км | Союз СНТ | 15 м² | 10 сот. | 1 000 000 | 66 667 | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.06.2026 | 1 600 000 | история площадки |
| 12.07.2026 | 1 500 000 (−100 000) | история площадки |
| 03.08.2026 | 1 400 000 (−100 000) | история площадки |
| 16.08.2026 | 1 300 000 (−100 000) | история площадки |
| 23.08.2026 | 1 500 000 (+200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю дачный дом из контейнера 2.5 на 6метров в дачном посёлке Чайка. Утеплен 10см эппс, можно временно жить во время строительства основного дома. Электричество 15квт подключено. Вода колодец (не заведена), септик. Участок 16соток (2по8), 40м×40м. Назначение для дачного строительства с правом регистрации. Огорожен сеткой по периметру. Также на участке сруб 5×6. Дороги чистят. Подъезд с двух сторон (зимой с одной). Ближайшие магазины в соседнем поселке 7км. Мкад 50км. Г. Бронницы 27км.