Объект №23287 · дом · снято

Рогачевское ш., 66 км от МКАД
Динамо СНТ, Клин гор. округ
Дача 128 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 05.10.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 55 %
Земля ≈66 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 398 тыс. → дом ≈2 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 15 тыс.–113 тыс. ₽/м², медиана 27 тыс.
Ремонт ≈2,46 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,08 млн / целевая ≈2,77 млн / пессимист. ≈2,46 млн → от пессимистичной прибыль −2,04 млн ₽, маржа −83 %, ROI −45 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Клин ≈10,4 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23287

Рейтинг 22/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 237 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача из бревна, построенная в 2008 году. Дом расположен на участке площадью 6 сотках в Снт, окруженном зеленью. В доме два этажа с отделкой вагонкой, что создает атмосферу тепла и уюта. Интерьер выполнен в светлых тонах с деревянной отделкой, что придает помещению особый шарм. На первом этаже находится просторная кухня-столовая 24 м2 с необходимой бытовой техникой. Из окон открывается вид на живописный двор с выросшими деревьями. В доме четыре комнаты- на первом этаже большая комната 36м2 ( сделана из сруба обшитого с двух сторон толстой вагонкой), кухня 24 м2, на втором этаже застеклённый балкон 16м2 и ещё одна просторная спальня, каждая из которых оборудована всем необходимым для комфортного проживания. Электрическое отопление обеспечивает тепло в прохладное время года. Водоснабжение осуществляется через колодец, а канализация представлена станцией биоочистки. Для удобства подключено кабельное телевидение, антена. Доступ к дому обеспечивается асфальтированной дорогой, рядом расположена остановка общественного транспорта. В шаговой доступности магазин, что делает проживание здесь еще более удобным. Участок расположен напротив леса, где много грибов и ягод. Недалеко находятся шикарные озера деревни, Плюсково, и озеро у, Зубовского поворота,. Возможна покупка в ипотеку. На участке имеется много взрослых деревьев, которые создают дополнительно обстановку нахождения на природе. Для расширения участка есть возможность купить ещё по границе рядом участок 6 соток с построенный на нём домом- баней, годного для зимнего проживания.