Объект №23281 · дом · снято

Рогачевское ш., 62 км от МКАД
Струбково д., Клин гор. округ
Дом 196 м², участок 15 сот., газоблок.
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 6,9 млн; первая цена 2,95 млн ₽ от 09.07.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 79/100 · уверенность 66 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 666 тыс. → дом ≈1,23 млн ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 15 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈3,72 млн, покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,43 млн / целевая ≈8,49 млн / пессимист. ≈7,55 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,21 млн ₽, маржа 29 %, ROI 41 %.
Коммуникации: вода — есть; септик; газ — магистральный; свет — есть.
До ст. Клин ≈13,2 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23281

Рейтинг 79/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю свой участок (собственник с 2005 года) на котором построен дом с внутренней отделкой площадью 196 квадратов (14×14 м) (в объявлении есть видео). Коммуникации все подключены: газ магистральный, свет, вода, септик. В доме просторный холл гостиная 9х10м, 3 изолированные спальни 4х4.5м, кухня, ванная, котельная. Межевание участка проведено. Категория участка личное подсобное хозяйство Лпх на землях населенных пунктов. Получилась довольно странная ситуация  на моём участке без моего разрешения человек построил дом и я был крайне удивлен этому. Поставить дом на кадастровый учёт он не может, так как не является собственником участка. Только собственник участка может поставить дом на кадастровый учёт. Ограничений для оформления сделки нет. Я один собственник участка и купил его по договору купли-продажи. С документами всё прозрачно. Оформление сделки предлагаю через нотариуса. Документы проверены. В органы власти по данной ситуации не обращались. В суд он подавать не станет, так как решение суда прогнозируемо  забирайте свой дом и освобождайте участок. Денег на покупку участка говорит что у него нет. Есть вариант решения вопроса с компенсацией за строение. Компенсация в цену за участок не входит. По оценке кадастрового инженера (июль 2025 года) дом находится строго в границах участка ( фото 4, 5) и ограничений для постановки его на кадастровый учёт не имеется. Инфраструктура: Для детей: школа и детский сад. Для покупки продуктов: сетевые магазины. Отличная транспортная доступность: общественный транспорт до Клина и электричка до Москвы; на своей машине по скоростному шоссе и по Ленинградскому шоссе. Для отдыха: - пляж; - рыбалка; - вокруг леса, реки и озера; - природная красота и экология; - исключительно чистый воздух; - это отличное место для отдыха от городской суеты и постоянного проживания.