Рогачевское ш., 59 км от МКАД
Попелково д., Клин гор. округ
Дом 57 м², участок 6,7 сот., бревно.
Цена 500 тыс. ₽; цена не менялась с 20.09.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 18/100 · уверенность 56 %
Земля рядом ≈66 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–118 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈940 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/3 доля») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод; нет септика (туалет вне дома); отопление — печь; в описании: газ.
До ст. Стреглово ≈16,6 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23280
Рейтинг 18/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 90 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 59 % | 12.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 25 % | 1.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 65 820 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Попелково д. | 50 сот. | 2 500 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Попелково д. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Попелково д. | 18 сот. | 1 499 000 | 83 278 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Попелково д. | 25 сот. | 1 500 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Попелково д. | 15 сот. | 1 250 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Григорьевское д. | 15 сот. | 1 650 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Григорьевское д. | 8 сот. | 145 000 | 18 125 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Григорьевское д. | 12 сот. | 1 500 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 20.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Григорьевское д. | 24,5 сот. | 2 329 000 | 95 061 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Григорьевское д. | 11,9 сот. | 2 600 000 | 218 487 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 57 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 940 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 26 852 / 46 760 / 118 333 |
| цена объекта | 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 425 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/3 доля») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/3 доля») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Попелково д. | 60 м² | 10 сот. | 2 500 000 | 41 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Мякинино д. | 55,5 м² | 10 сот. | 3 800 000 | 68 468 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Соголево д. | 50 м² | 8 сот. | 5 000 000 | 100 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Покровские Холмы СНТ | 55 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Удача СНТ | 54 м² | 6 сот. | 1 450 000 | 26 852 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Солнечный Берег дп | 60 м² | 8,9 сот. | 7 100 000 | 118 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Приозерные сады СТ | 64 м² | 8,4 сот. | 4 550 000 | 71 094 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Покровское с. | 50 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 33 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Динамо СНТ | 54 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 51 852 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Шевляково пос. | 50 м² | 5 сот. | 2 000 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.09.2026 | 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся 1/3 доля в доме из бревна ( комната и кухня). Всего в правой половине дома четыре комнаты и кухня, на 2 этаже можно организовать мансарду, вход в дом отдельный, туалет на улице (санузел можно организовать в одной из комнат). Отопление печное, водоснабжение централизованное. Газ в доме. Участок 7 соток относится к категории Лпх. До ближайшей школы, дет. Сада и сетевых магазинов 3 км. Легко добраться по асфальтированной дороге на автобусе, в деревне тоже есть магазин. Еще 1/6 доли и 5 соток земли тоже продает брат ( три комнаты) по своей цене.