Объект №2328 · дом · снято

Новорязанское ш., 67 км от МКАД
Солнышко ТСН, Воскресенск гор. округ
Дача 75 м², участок 5 сот., кирпич.
Цена 1,45 млн ₽, снижали с 1,65 млн; первая цена 1,65 млн ₽ от 21.04.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 63 %
Земля ≈75 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 376 тыс. → дом ≈1,07 млн ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–42 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈1,23 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,16 млн / целевая ≈1,95 млн / пессимист. ≈1,73 млн → от пессимистичной прибыль −1 млн ₽, маржа −58 %, ROI −37 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Шиферная ≈3,3 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2328

Рейтинг 32/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 134768333 Доверяя нам, Вы гарантировано получаете только реальные объекты!. Продается уютный дом в Снт  ваш идеальный уголок для загородной жизни! Предлагаем вам уникальную возможность приобрести кирпичный дом общей площадью 80 кв. М вместе с подвалом, расположенный на участке в 5 соток. Этот дом станет вашим надежным убежищем от городской суеты. Основные характеристики: Первый этаж полностью готов к проживанию, а на втором этаже у вас есть возможность реализовать свою уникальную планировку. Под всей площадью дома имеется сухой подвал с высотой потолков более 2 м. Комфортное отопление обеспечивается как от электричества, так и от дров, что позволяет наслаждаться уютом в любое время года. На участке также имеется водопровод с питьевой и технической водой для полива, что гарантирует вам автономное водоснабжение с апреля по октябрь. Для любителей отдыха на природе предусмотрен выход с участка в лес. Природная красота вокруг: Участок окружен живописным лесом и прудами, что создает идеальные условия для прогулок и активного отдыха на свежем воздухе. Удобное месторасположение: Всего в 10 минутах езды на машине от города  вы сможете наслаждаться тишиной и спокойствием загородной жизни, не теряя при этом связи с городской инфраструктурой. Дополнительные преимущества: Дом зарегистрирован как жилой и подходит под все виды расчетов, включая ипотеку. Так же возможна прописка. Снт охраняется, Пропускная система и видеонаблюдение. Один собственник, документы готовы к сделке. До продажи на участке будут выполнены работы по устранению зарослей, мусора, а так же легкий косметический ремонт в доме и фасада. Не упустите шанс стать владельцем этого замечательного дома! Звоните с 08:00 до 20:00 для оперативного показа и получения дополнительной информации. Ваш загородный уют ждет вас!