Объект №23278 · дом · в продаже

Рогачевское ш., 64 км от МКАД
Голиково д., Клин гор. округ
Дом 100 м², участок 8,4 сот., газоблок.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 4,1 млн; первая цена 4,1 млн ₽ от 17.05.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 73/100 · уверенность 67 %
Земля ≈66 тыс. ₽/сот. × 8,4 сот. = 554 тыс. → дом ≈1,95 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 59 тыс.–129 тыс. ₽/м², медиана 91 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,01 млн / целевая ≈8,11 млн / пессимист. ≈7,21 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,18 млн ₽, маржа 44 %, ROI 79 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: скважина.
До ст. Клин ≈9,4 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23278

Рейтинг 73/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 12 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дом под крышу 10/10 из газоблоков на отмежеванном земельном участке 8.4 сотки в развитом Днп Солнечный берег., на ул. Ежевичная. Дом на ленточном фундаменте 1.7 метра заглубления с закладными под воду, канализацию и свет, до теплого контура остается крыша и окна. Участок правильной формы, по периметру огорожен забором из проф. Листа, с въездными воротами. На участке расположена строительная бытовка(поставлена на учет с присвоенным адресом как жилой дом, с возможностью прописки) подключенная к свету 15квт., внутри есть спальные места, подключена стиральная машинка, есть умывальник, на улице летний туалет, сделана скважина 36м, с хорошим напором и качеством воды, так же установлен качественный насос. В Днп есть центральный водопровод, при необходимости можно подключиться к нему. На участке посажены плодовые деревья груши, яблоки, вишня, сливы. Удачное расположение участка в середине линии, соседи по бокам построились, многие в Днп проживают на постоянной основе, дороги зимой чистятся регулярно. Большой и развитый Днп с въездом через Кпп, в 10км от г. Клин, в 93км от Мкад и 1:10 езды. Категория земли: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилых домов с правом регистрации проживания в них и хозяйственных строений и сооружений. Кадастровый номер: 50:03:0040280:3108. 1 собственник. Свободная продажа. Быстрый выход на сделку. Звоните! Оперативный показ в удобное для вас время! Мы являемся официальным партнером Пао Сбербанк, вы можете подать заявку на ипотеку у нас в офисе. Оперативно и без очереди. Так же в наличии на продажу большой выбор комнат, квартир, участков и загородных домов. При необходимости окажем содействие в продаже Вашего объекта недвижимости. Все операции с недвижимостью!