Рогачевское ш., 76 км от МКАД
Заболотье д., Клин гор. округ
Дача 60 м², участок 10 сот., бревно.
Цена 700 тыс. ₽, снижали с 1,1 млн; первая цена 1,1 млн ₽ от 16.06.2023.
Рейтинг 26/100 · уверенность 58 %
Земля ≈23 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 227 тыс. → дом ≈473 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 14 тыс.–48 тыс. ₽/м², медиана 23 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈595 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,4 млн / целевая ≈1,26 млн / пессимист. ≈1,12 млн → от пессимистичной прибыль −573 тыс. ₽, маржа −51 %, ROI −34 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: свет — есть; в описании: печь, колодец.
До ст. Конаковский Мох ≈12,2 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23276
Рейтинг 26/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 34 % | 6.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 22 % | 1.3 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 92 % | 13.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 22 708 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 227 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 472 999 ₽ |
| ₽/м² дома | 7 883 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Заболотье д. | 8 сот. | 180 000 | 22 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Березовка СНТ | 20 сот. | 350 000 | 17 500 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Березовка СНТ | 10 сот. | 299 999 | 30 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Заболотье д. | 15 сот. | 390 000 | 26 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Заболотье д. | 15 сот. | 260 000 | 17 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Соково д. | 15 сот. | 950 000 | 63 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Трехденево д. | 12 сот. | 670 000 | 55 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Соково д. | 7,7 сот. | 600 000 | 77 922 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Трехденево д. | 15 сот. | 350 000 | 23 333 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Трехденево д. | 7,4 сот. | 225 000 | 30 405 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 13 793 / 23 269 / 48 156 |
| цена объекта | 699 999 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 594 999 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 403 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 333 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 263 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 122 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -572 999 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −51 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −34 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.1 км | Ясное СНТ | 58 м² | 6 сот. | 800 000 | 13 793 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Авторемонтник СНТ | 65 м² | 6,5 сот. | 1 150 000 | 17 692 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Березино СНТ | 52 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 28 846 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Авторемонтник СНТ | 48,8 м² | 6 сот. | 2 350 000 | 48 156 | снято (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.06.2023 | 1 100 000 | история площадки |
| 30.06.2023 | 900 000 (−200 000) | история площадки |
| 31.10.2023 | 700 000 (−200 000) | история площадки |
| 07.11.2023 | 699 999 (−1) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 699 999 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся Дача на участке 10 соток по адресу: МО, Клинский район, с. Т. "Заболотье" (д. Заболотье), участок под дачей 105. Проведено межевание! Назначение: Для садоводства. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Кадастровый номер участка: 50:03:0020138:114. Дача не оформлена! По всему периметру огорожен забором сеткой-рабицей. Участок: На нём находятся: дача 2-х этажная (состояние среднее), колодец с питьевой водой глубиной 7 колец (6 наполнены), каждый сезон его чистят, откачивают, гараж металлический, с печкой-буржуйкой, сарай, старенькая беседка. Электричество в дом заведено. Оплата идет через Мосэнерго! Ежегодный взнос (целевые) 4.700 рублей. Участок ровный, квадратный! Сразу за ним лес! Дача предпоследняя от леса! В шаговой доступности пруд для купания. Приезжает2 раза в неделю продуктовая лавка. До Снт делается дорога (ведется подготовка асфальтирования) и будут ходить автобусы! Дача: 1 этаж: терраска, комната, кухня. 2 этаж: большая комната.