Объект №23275 · дом · в продаже

Рогачевское ш., 76 км от МКАД
Заболотье д., Клин гор. округ
Дача 60 м², участок 20 сот., бревно.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 16.06.2023.
Рейтинг 23/100 · уверенность 64 %
Земля ≈23 тыс. ₽/сот. × 20 сот. = 452 тыс. → дом ≈1,05 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–37 тыс. ₽/м², медиана 27 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,57 млн / целевая ≈1,42 млн / пессимист. ≈1,26 млн → от пессимистичной прибыль −1,12 млн ₽, маржа −89 %, ROI −47 %.
Коммуникации: свет — нет; в описании: печь, колодец.
До ст. Конаковский Мох ≈12,2 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23275

Рейтинг 23/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся Дача на участке 10 соток и соседний участок тоже 10 соток (в одном заборе) по адресу: МО, Клинский район, с. Т. "Заболотье" (д. Заболотье), участок под дачей 105, участок рядом 106. Проведено межевание! Назначение: Для садоводства. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Кадастровый номер участка 105: 50:03:0020138:114. Кадастровый номер участка 106: 50:03:0020138:0106. Дача не оформлена! По всему периметру огорожены забором сеткой-рабицей. Участок 105: На нём находятся: дача 2-х этажная (состояние среднее), колодец с питьевой водой глубиной 7 колец (6 наполнены), каждый сезон его чистят, откачивают, гараж металлический, с печкой-буржуйкой, сарай, старенькая беседка. Электричество в дом заведено. Оплата идет через Мосэнерго! Ежегодный взнос (целевые) 4.700 рублей. Участок ровный, квадратный! Сразу за ним лес! Участок 106: На участке есть фундамент 9х6 (ему 3 года). К этому участку электричество не подведено! Есть калитка. Участок ровный, квадратный! Сразу за участком начинается лес! Дача предпоследняя от леса! В шаговой доступности пруд для купания. Приезжает2 раза в неделю продуктовая лавка. До Снт делается дорога (ведется подготовка асфальтирования) и будут ходить автобусы! Дача: 1 этаж: терраска, комната, кухня. 2 этаж: большая комната.