Рогачевское ш., 62 км от МКАД
Мякинино д., Клин гор. округ
Дача 41,9 м², участок 13 сот., брус.
Цена 2,75 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 07.07.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 63 %
Земля ≈47 тыс. ₽/сот. × 13 сот. = 615 тыс. → дом ≈2,13 млн ₽, 51 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 40 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈638 тыс., покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,54 млн / целевая ≈2,29 млн / пессимист. ≈2,04 млн → от пессимистичной прибыль −940 тыс. ₽, маржа −46 %, ROI −32 %.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — магистральный; свет — есть; в описании: баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Клин ≈10,7 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23271
Рейтинг 28/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 54 % | 9.9 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 33 % | 2 |
| участок | 5 | 82 % | 5 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 4.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 47 292 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 615 000 ₽ (13 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 135 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 50 955 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Мякинино д. | 12,4 сот. | 1 500 000 | 120 968 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Соколово д. | 6 сот. | 1 150 000 | 191 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Соколово д. | 20 сот. | 550 000 | 27 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Меленки д. | 12 сот. | 530 000 | 44 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Меленки д. | 18 сот. | 680 000 | 37 778 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Кленково д. | 20 сот. | 2 500 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Ельцово д. | 8,1 сот. | 648 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Напругово д. | 15 сот. | 1 400 000 | 93 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Напругово д. | 15 сот. | 850 000 | 56 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Солнечный Берег дп | 6 сот. | 790 000 | 131 667 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 41,9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 638 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 40 000 / 65 079 / 100 000 |
| цена объекта | 2 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 337 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 544 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 417 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 290 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 035 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -940 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −46 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −32 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.8 км | Калина дп | 35 м² | 7,3 сот. | 3 500 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Голиково д. | 36 м² | 8 сот. | 2 200 000 | 61 111 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Раздолье пос. | 40 м² | 12 сот. | 2 500 000 | 62 500 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Строитель СНТ | 45 м² | 9,5 сот. | 3 600 000 | 80 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Луч СНТ | 50 м² | 8 сот. | 2 000 000 | 40 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Дубрава СНТ | 33,5 м² | 12 сот. | 2 499 999 | 74 627 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Гея СНТ | 31,5 м² | 8 сот. | 2 050 000 | 65 079 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.07.2026 | 3 500 000 | история площадки |
| 16.07.2026 | 3 000 000 (−500 000) | история площадки |
| 10.10.2026 | 2 750 000 (−250 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 750 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дом в деревне Мякинино, Клинский район, Московская область. Адрес: дер. Мякинино, д. 24. Цена: 2 750 000 Р (торг возможен). О доме: Год постройки: 1975. Площадь: 41,9 м2 (2 комнаты + кухня). Материал: дощатый, утеплённый. Фундамент: кирпичный. Кровля: шиферная, без дыр. Окна: деревянные. Внутри: унитаз, душевая кабинка. Коммуникации: магистральный газ, центральное водоснабжение, электричество. Состояние: жилое, требуется косметический ремонт. Оптимально для весенне-летнего проживания. Участок и постройки (13 соток в собственности): Летняя кухня (пристройка). Баня. Два сарая. Уличный туалет, теплица. Плодовые деревья и кустарники. Расположение и природа: Дорога асфальтированная. До конечной автобусной остановки (д. Кленково) пешком 20 минут. В деревне есть памятник истории и братская могила. За участком озеро с ключевой проточной водой (купание, рыбалка). Вокруг поля, очень тихое и душевное место. Звоните, пишите с 09.00 до 20.00. Показ в удобное время. Торг уместен.