Объект №2327 · дом · снято

Новорязанское ш., 93 км от МКАД
Щит ТСН, Егорьевск гор. округ
Дача 85 м², участок 10 сот., бревно.
Цена 1,65 млн ₽; цена не менялась с 12.06.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 61 %
Земля ≈22 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 215 тыс. → дом ≈1,44 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 6 тыс.–43 тыс. ₽/м², медиана 26 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,4 млн / целевая ≈2,16 млн / пессимист. ≈1,92 млн → от пессимистичной прибыль −986 тыс. ₽, маржа −51 %, ROI −34 %.
Коммуникации: в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Егорьевск I ≈15,4 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈2 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2327

Рейтинг 18/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136876379 Продаётся дом с пропиской, 85 м2, в Тсн "Щит" (Егорьевск), ул. Центральная. В тихом месте всего в 11 км от Егорьевска продаётся готовый дом (85 м2) на участке 10 соток. Огороженная территория с забором из профнастила  спокойно и безопасно. Внутри  косметический ремонт, на первом этаже просторная зона для отдыха и семейных вечеров, на втором  уютная спальня. Коммуникации: вода  своя скважина; электричество по деревенскому тарифу; санузел в доме; частично оборудовано отопление; в перспективе  подвод газа. Круглогодичный подъезд, зимой дороги регулярно чистят. Рядом остановка общественного транспорта. Заезжайте и живите с комфортом! 1собственник, прямая продажа.