Рогачевское ш., 53 км от МКАД · земля с домом
Голяди д., Дмитровский гор. округ
Участок 15 сот., кирпич.
Дом по описанию: «На участке стоит незарегистрированный кирпичный дом постройки 90-х годов.»
Цена 1,29 млн ₽, снижали с 1,35 млн; первая цена 1,35 млн ₽ от 05.10.2025.
Рейтинг 55/100 · уверенность 29 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 903 тыс. → дом ≈387 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. имени Барсученко ≈18,8 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23269
Рейтинг 55/100 · уверенность 29 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 67 % | 33.6 |
| торг | 5 | 30 % | 4.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 16.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 60 178 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 903 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 387 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Голяди д. | 20 сот. | 650 000 | 32 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Голяди д. | 14 сот. | 850 000 | 60 714 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Голяди д. | 11,3 сот. | 990 000 | 87 611 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Раздолье СНТ | 11 сот. | 890 000 | 80 909 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Ащерино д. | 10 сот. | 850 000 | 85 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Ащерино д. | 7,4 сот. | 850 000 | 114 865 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Ащерино СНТ | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Ащерино д. | 12 сот. | 550 000 | 45 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Ащерино СНТ | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Ащерино СНТ | 7,5 сот. | 800 000 | 106 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 290 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 096 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.10.2025 | 1 350 000 | история площадки |
| 26.06.2026 | 1 300 000 (−50 000) | история площадки |
| 16.09.2026 | 1 290 000 (−10 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 999 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 290 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Вашему вниманию предлагается земельный участок в живописной деревне Голяди Дмитровского муниципального округа. Площадь 15 соток. Участок ровный, правильной прямоугольной формы. Категория земель: земли населённых пунктов. Вид разрешённого использования: личное подсобное хозяйство (что подразумевает Ижс жилого дома, выращивание овощных и плодово-ягодных культур и содержание животных для личных нужд). Деревня жилая, находится в окружении лесов и полей, в отдалении от городской суеты, но при этом имеет удобные подъездные пути, которые регулярно чистят зимой. Участок размежеван, частично расчищен от деревьев, в летний сезон проводился покос травы, на границе участка есть электрический столб. На участке стоит незарегистрированный кирпичный дом постройки 90-х годов. 1 взрослый собственник, более 30 лет в собственности. Приглашаю Вас на показ! Уместен небольшой торг. Звоните! Приезжайте!