Объект №23266 · дом · в продаже

Рогачевское ш., 45 км от МКАД
Надежда СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дача 50 м², участок 8 сот., газоблок.
Цена 1,99 млн ₽, снижали с 2,1 млн; первая цена 2,1 млн ₽ от 21.09.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 65 %
Земля ≈140 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,12 млн → дом ≈868 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 31 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,69 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,27 млн / целевая ≈2,94 млн / пессимист. ≈2,61 млн → от пессимистичной прибыль ≈22 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Сенеж ≈6,4 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23266

Рейтинг 34/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 144700305 Внесен Аванс. В продаже дача 50 м2 на участке 8 соток в ухоженном Снт Надежда (д Тимоново) примыкающая к лесу. Дом 2х этажный в хорошем состоянии, построен из блоков на ленточном фундаменте, крыша профлист. Коммуникации: -электричество 5 квт с возможностью увеличения до 15 квт. -вода летний водопровод. -канализация уличный туалет. -отопление электрическое. Планировка: прихожая, кухня, комната на 1 этаже и комната на 2 этаже. Участок: 8 соток, сухой, ровный, крайний к лесу, со всех сторон огорожен рабицей, распашные ворота, парковочное место, хозблок, уличный туалет, посажены яблони, смородина, сирень, пионы. Снт ухоженный, дороги асфальтированы, въезд через ворота, охрана, видеонаблюдение, вывоз мусора, дороги зимой чистят. Локация: -5 минут на машине о Тимоново со всей инфраструктурой (школа, дет сад, магазины, аптеки, поликлиника и тд). -10 минут на машине до г Солнечногорск. -остановка общественного транспорта 5 минут пешком. -озеро Сенеж. -работают все доставки и такси. Документы: 2 собственника супруги, межевание сделано, дом зарегистрирован, возможна ипотека. Оперативный показ.