Объект №23265 · дом · в продаже

Рогачевское ш., 43 км от МКАД
Сенежское СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дача 90 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,75 млн ₽, снижали с 2,85 млн; первая цена 2,85 млн ₽ от 15.09.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 67 %
Земля ≈228 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,37 млн → дом ≈1,38 млн ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 34 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,94 млн / целевая ≈4,44 млн / пессимист. ≈3,95 млн → от пессимистичной прибыль ≈112 тыс. ₽, маржа 3 %, ROI 3 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Подсолнечная ≈6,3 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23265

Рейтинг 36/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается живописная Дача, общей площадью 80 кв. М, в Снт " Сенежское", в районе деревни Тимоново, Солнечногорского района на земельном участке 6 соток. 2 х  этажный Жилой дом построен из бревна на ленточном фундаменте, утеплен, внутри обшит вагонкой, окна Пвх. В доме расположены 3 комнаты, кухня, прихожая, очень просторный застекленный балкон, терраса, туалет ( Био). В дом заведена вода, электричество 15 квт, три фазы  хватит на любые бытовые и строительные нужды. Дом отапливается печью. В этом году полностью переложили дымоход. Много инструментов и строительных материалов остаются в подарок новым владельцам. Участок 6 соток, правильной, прямоугольной формы, огорожен. Есть возможность обустроить зону отдыха, сад, баню, и другое. На участке есть бытовка, туалет, душ, теплица, плодово -ягодные деревья, цветы, туи, елки, береза, дуб. Есть колодец с питьевой водой, летний водопровод, зона барбекю, ворота и стоянка для автомобиля. Въезд в Снт через шлагбаум. Круглогодичный подъезд! Дача находится в 1 км до д. Тимоново, со всей инфраструктурой ( продуктовые магазины, мэтр вкуса 24 часа, аптека, строительный рынок, банкомат, Пвз, и другое). В 20 -30 минутах ходьбы, расположено знаменитое озеро Сенеж, с песчаным пляжем, где можно ловить рыбу, наслаждаться природой и свежим воздухом! Грибной лес. Остановка общественного транспорта находится в 1 км,25 автобус ходит до Солнечногорска. Один взрослый собственник! Звоните, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре!