Объект №23262 · дом · в продаже

Рогачевское ш., 45 км от МКАД
Сафоново д., Дмитровский гор. округ
Дом 26,7 м², участок 6,6 сот.
Цена 1,29 млн ₽, снижали с 1,65 млн; первая цена 1,49 млн ₽ от 03.08.2026.
Рейтинг 50/100 · уверенность 59 %
Земля ≈64 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 422 тыс. → дом ≈868 тыс. ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 38 тыс.–160 тыс. ₽/м², медиана 89 тыс.
Ремонт ≈434 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,35 млн / целевая ≈2,12 млн / пессимист. ≈1,88 млн → от пессимистичной прибыль ≈352 тыс. ₽, маржа 19 %, ROI 23 %.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. Яхрома ≈15,5 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23262

Рейтинг 50/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дом-дача 26,7 м2 на участке 6,59 сотки в Снт "Марьина Роща". Московская область, Дмитровский городской округ, деревня Сафоново. Дом построен из бетонных блоков. Подойдёт для загородного отдыха, обустройства дачи по своему вкусу или как основа для дальнейшего расширения. Для любителей рыбалки рядом Окуневый и Графский пруды. Об участке. Площадь  6,59 сотки. На участке растёт плодово-ягодный сад: яблони, груши, сливы, малина, смородина и ежевика. Каждый сезон можно собирать собственные фрукты и ягоды. Коммуникации и подъезд. Центральное водоснабжение. Электричество  15 квт. Круглогодичный подъезд по асфальтированной дороге. Локация. Удобное Дмитровское направление. До Яхромы  ориентировочно 15  20 минут на автомобиле, до Дмитрова  около 19 км. До Мкад по Дмитровскому шоссе  ориентировочно 40 км, в зависимости от выбранного маршрута. В самом Снт работает продуктовый магазин  всё необходимое для дачного отдыха и повседневных покупок можно приобрести рядом, не выезжая в город. Локация отлично подходит как для спокойного летнего отдыха на природе, так и для зимнего активного досуга. В Дмитровском направлении находятся популярные горнолыжные курорты и зоны отдыха: "Волен", "Степаново", "Сорочаны", "Яхрома", Целеево и горнолыжный клуб Леонида Тягачёва. Рядом расположены лесные массивы, зелёные дачные посёлки, природные локации, река Яхрома и водоёмы Дмитровского округа  прекрасные места для прогулок, рыбалки и отдыха. Удачный вариант для тех, кто ищет собственную дачу с коммуникациями, плодовым садом, круглогодичным подъездом и удобным доступом к Яхроме, Дмитрову и Москве. Приобретая недвижимость в сопровождении компании "Этажи", вы получаете: юридический сертификат. Аудит объекта и документов. Бонусы и подарки от партнёров компании. Возможность подать заявление на ипотеку в нашем офисе. Персональные банковские преференции. Сопровождение сделки в удобное для вас время. Звоните! С удовольствием отвечу на вопросы и организую показ. Код пользователя: 191575. Номер в базе: 13538575.