Объект №23261 · дом · в продаже

Рогачевское ш., 62 км от МКАД
Струбково д., Клин гор. округ
Дом 90 м², участок 10 сот., бревно.
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 07.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 65/100 · уверенность 62 %
Земля ≈45 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 445 тыс. → дом ≈1,25 млн ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–85 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн, покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,47 млн / целевая ≈4,92 млн / пессимист. ≈4,38 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,13 млн ₽, маржа 26 %, ROI 35 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Клин ≈13,4 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23261

Рейтинг 65/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся красивый, уютный дом под отделку, на участке 10 соток! Чистый воздух, двухэтажный домик, участок 10 соток, что ещё нужно для хорошего отдыха. А теперь подробнее о самом доме: - два этажа, бревно. - в доме всё подготовлено для заведения коммуникаций, света, воды, душа, туалет. - на первом этаже, по проекту, располагается кухня с зоной для готовки, гостиная, спальня и санузел. - на втором этаже две спальни, одна из них с террасой, - в доме необходимо делать полностью внутреннюю отделку, от пола до потолка. Документы все готовы к сделке, один собственник.