Новорязанское ш., 62 км от МКАД
Восточное СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 117 м², участок 6,6 сот., кирпич.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,9 млн; первая цена 3,9 млн ₽ от 16.05.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 58 %
Земля ≈82 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 539 тыс. → дом ≈2,76 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 12 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈2,14 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,46 млн / целевая ≈3,12 млн / пессимист. ≈2,77 млн → от пессимистичной прибыль −2,17 млн ₽, маржа −79 %, ROI −44 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: печь, скважина.
До ст. Лопатино ≈1,9 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2326
Рейтинг 33/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 54 % | 9.9 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 24 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 47 % | 6.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 81 666 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 539 000 ₽ (6,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 761 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 598 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Автомобилист ТСН | 6 сот. | 470 000 | 78 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 8 сот. | 990 000 | 123 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | Исаково д. | 7 сот. | 1 650 000 | 235 714 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Исаково д. | 6,5 сот. | 750 000 | 115 385 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Союз СНТ | 8,5 сот. | 550 000 | 64 706 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Возрождение СТСН | 12,6 сот. | 750 000 | 59 524 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | 8 сот. | 1 900 000 | 237 500 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | Возрождение СТСН | 5,3 сот. | 850 000 | 160 377 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Возрождение СТСН | 6 сот. | 999 999 | 166 666 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 117 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 140 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 12 308 / 29 167 / 49 684 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 462 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 289 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 116 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 770 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -2 175 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −79 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −44 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Восточное СНТ | 120 м² | 7 сот. | 3 500 000 | 29 167 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Восточное СНТ | 130 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 12 308 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Рябинушка СНТ | 102 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 16 667 | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Химик-3А СТСН | 110,7 м² | 6 сот. | 5 500 000 | 49 684 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Конобеево с. | 96 м² | 8 сот. | 3 900 000 | 40 625 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.05.2026 | 3 900 000 | история площадки |
| 09.06.2026 | 3 700 000 (−200 000) | история площадки |
| 05.07.2026 | 3 500 000 (−200 000) | история площадки |
| 25.07.2026 | 3 300 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 300 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Внесен Аванс! Продается уютный, капитальный, теплый дом в Снт "Восточное" в 5 минутах от города Воскресенска! Дом кирпичный с утеплением и отделкой вагонкой. Площадь дома 117 м. Кв. Отопление: печь и камин. Возможно круглогодичное использование. В доме: на 2-м этаже три спальни, на 1-м этаже просторная гостинная и кухня. На кухне установлена газовая плита, работающая от газового баллона. Оконные блоки деревянные (рамы двойные). На всех окнах снаружи имеются деревянные жалюзи, на окнах первого этажа также установлены металлические решетки. Дом с особенной уютной атмосферой. Здесь приятно проводить время с семьей и друзьями. Участок огороженный, ровный, ухоженный с плодовыми деревьями, многочисленными цветущими растениями. Коммуникации: электроснабжение, водоснабжение (скважина (краны и летний водопровод). На участке размещены: кирпичный гараж, кирпичный хозблок с летней кухней и помещением для хранения садового инвентаря и инструмента. Назначение дома в соответствии с Егрн: Жилой. Возможность прописки. До центра города Воскресенск 5 минут на автомобиле, есть автобусное сообщение (автобусная остановка в 10 минутах пешком). До Москвы 1 час 10 минут на машине. На электричке 1 час 30 минут. 1 взрослый собственник. Документы к сделке готовы. Оперативный показ. Торг Возможен с реальным покупателем. Звоните и приезжайте в удобное для Вас время! Арт. 135987505.