Объект №23259 · дом · в продаже

Рогачевское ш., 41 км от МКАД
Подъячево с., Дмитровский гор. округ
Дом 80 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,55 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 12.06.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 58 %
Земля ≈112 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 674 тыс. → дом ≈1,88 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 34 тыс.–116 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4 млн / целевая ≈3,6 млн / пессимист. ≈3,2 млн → от пессимистичной прибыль −566 тыс. ₽, маржа −18 %, ROI −15 %.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Яхрома ≈15,8 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23259

Рейтинг 27/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 69 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается недостроенным домом в стиле А-фрейм размером 6х12 м. В с. Подъячево. Стоимость достройки дома под ключ 1 300 000 р. (есть бригада готовая завершить строительство в течении 30 дней). Дом расположен в отличном месте на земельном участке площадью 6 соток, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства. По участку уже разведено электро- и водоснабжение, газ по границе. Подъездная дорога к участку отсыпана асфальтовой крошкой, в темное время суток освещается, в зимний период времени дорога чистится муниципалитетом, нет никаких дополнительных взносов. По периметру участка установлены металлические заборные столбы. Имеется возможность увеличения площади. Экологически чистый район, в селе расположена старинная усадьба, действующий Храм, в 20 минутах езды горнолыжные курорты. В шаговой доступности от участка есть вся необходимая инфраструктура: школа, детский сад, почта, сетевые магазины. Из Москвы можно добраться по Дмитровскому ш., Ленинградскому ш., по палатной трассе М 11, время в пути на авто занимает около 50 минут, на общественном транспорте чуть более одного часа. Все документы готовы к сделке. Один взрослый собственник. Быстрый выход на сделку. Новому собственнику в качестве приятного подарка останутся две бытовки (их видно на фото). Торг.