Рогачевское ш., 59 км от МКАД
Поповское д., Дмитровский гор. округ
Дом 30 м², участок 5 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 25.01.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 50 %
Земля ≈99 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 496 тыс. → дом ≈2,2 млн ₽, 73 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 14 тыс.–158 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,24 млн / целевая ≈1,12 млн / пессимист. ≈995 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,9 млн ₽, маржа −191 %, ROI −66 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Соревнование ≈21,5 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23256
Рейтинг 22/100 · уверенность 50 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 158 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 59 % | 13.5 |
| торг | 5 | 100 % | 7.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 9 % | 0.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 99 219 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 496 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 204 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 73 467 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 км | Малое Рогачево д. | 30 сот. | 4 300 000 | 143 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Лутьково д. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Лутьково д. | 15 сот. | 1 300 000 | 86 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Рогачево с. | 9 сот. | 900 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Головино д. | 15 сот. | 700 000 | 46 667 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Рогачево с. | 10 сот. | 990 000 | 99 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Алешино д. | 6,3 сот. | 1 080 000 | 171 429 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Алешино д. | 8 сот. | 799 000 | 99 875 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Алешино д. | 13,8 сот. | 1 382 000 | 100 145 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Алешино д. | 10 сот. | 2 100 000 | 210 000 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 13 750 / 46 458 / 157 576 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 244 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 182 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 120 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 995 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 900 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −191 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −66 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.2 км | Дружба-28 СНТ | 25 м² | 6 сот. | 1 115 000 | 44 600 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.6 км | Орлово СНТ | 32 м² | 6 сот. | 440 000 | 13 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Бестужево д. | 36 м² | 6,4 сот. | 1 900 000 | 52 778 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.5 км | Савельево д. | 32,5 м² | 5 сот. | 3 200 000 | 98 462 | снято (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.5 км | Сафоново д. | 26,7 м² | 6,6 сот. | 1 290 000 | 48 315 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.3 км | Струбково д. | 27 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 44 444 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.6 км | А-108 51-й км | 33,2 м² | 6,1 сот. | 3 650 000 | 109 940 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17 км | Горшково пос. | 33 м² | 5 сот. | 5 200 000 | 157 576 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.8 км | Арбузово д. | 36 м² | 3,6 сот. | 750 000 | 20 833 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19 км | Бауманец СНТ | 35 м² | 7,2 сот. | 750 000 | 21 429 | снято (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.01.2026 | 3 500 000 | история площадки |
| 17.04.2026 | 3 300 000 (−200 000) | история площадки |
| 23.05.2026 | 2 900 000 (−400 000) | история площадки |
| 03.08.2026 | 2 700 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаются модульные дома из морских контейнеров не дачный вагончик, а полноценное все сезонное жилье с утеплением Ппу (5-9 см), отделкой, коммуникациями и мебелью. Идеальное решение для дачи, загородного участка, туристического бизнеса или постоянного проживания. Есть готовый вариант с мебелью и бытовой техникой (заходи и живи), Посмотреть дом можно в Дмитровском районе, дер поповское. Дом продаётся без участка. Смогу посодействовать с подбором участров в Дмитровском районе.