Объект №23252 · дом · в продаже

Рогачевское ш., 26 км от МКАД
Никольское д., Дмитровский гор. округ
Дом 60 м², участок 11 сот., бревно.
Цена 2,98 млн ₽, снижали с 3,9 млн; первая цена 3,7 млн ₽ от 07.04.2024.
Рейтинг 66/100 · уверенность 68 %
Земля ≈202 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 2,22 млн → дом ≈757 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 53 тыс.–113 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,32 млн / целевая ≈4,79 млн / пессимист. ≈4,26 млн → от пессимистичной прибыль ≈725 тыс. ₽, маржа 17 %, ROI 20 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — по границе; отопление — печь; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. пл. 116 км ≈3,5 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23252

Рейтинг 66/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Возможна прописка! Это поселок. Взносов нет. Подходит под ипотеку и материнский капитал. Прозрачные документы. 36 км от Мкад, 2 км от Цкад. До метро Физтех 40 мин. Ближайшая железнодорожная станция Икша (Савеловское направление). Категория земель Земли населенных пунктов. Для индивидуального жилищного строительства (Ижс). Фактически это половина дома, но Не доля. Есть отдельный вход. Оформлена как отдельная собственность! СМ. Фото. + 11 соток земли. Отопление печное. Есть элетричество, летний водопровод, газ по границе участка. Можно сделать свой колодец. Круглогодичный подъезд. Есть просторный сарай. Участок вытянутой формы. Ровный. Есть плодовые насаждения (яблони, груша, смородина, малина, крыжовник, жимолость). Общая площадь продаваемой части дома 60кв м. Основная комната 20 кв. М, кухня 4 кв. М, просторная терраса 22 кв м и дополнительная комната 12 кв. М. Есть погреб. Туалет расположен отдельно от дома. Можно пройти через постройку, а не по улице. К дому прилегает просторный сарай (около 40 кв. М.) Поместиться всё! Так же есть летний душ. В деревне находится небольшой магазин. Есть пруд для рыбной ловли. До крупного супермаркета и кафе 10 минут на машине. Разумный торг после просмотра. Свободная продажа! Риэлторов просьба не беспокоить. На Авито доступны только сообщения. Для звонка по телефону укажите его в сообщении. Я перезвоню.