Новорязанское ш., 70 км от МКАД
Елкино д., Воскресенск гор. округ
Дом 51 м², участок 6 сот., пенобетон, 2025 год.
Цена 3,5 млн ₽, поднимали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 19.06.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 62 %
Земля ≈114 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 687 тыс. → дом ≈2,81 млн ₽, 55 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 33 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈820 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,66 млн / целевая ≈3,29 млн / пессимист. ≈2,93 млн → от пессимистичной прибыль −868 тыс. ₽, маржа −30 %, ROI −23 %.
Коммуникации: центральный водопровод; септик; в описании: газ.
До ст. Хорлово ≈3,1 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2325
Рейтинг 19/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 5 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 43 % | 7.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 5.6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 4.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 114 451 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 687 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 813 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 55 157 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Елкино д. | 15 сот. | 1 400 000 | 93 333 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Елкино д. | 16,6 сот. | 1 950 000 | 117 470 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Елкино д. | 11 сот. | 1 400 000 | 127 273 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Елкино д. | 6,5 сот. | 950 000 | 146 154 | снят (цена объявления) 06.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Елкино д. | 10 сот. | 1 250 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Елкино д. | 7,6 сот. | 1 150 000 | 151 316 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Елкино д. | 15 сот. | 2 500 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Елкино д. | 15 сот. | 1 700 000 | 113 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Елкино д. | 15,7 сот. | 2 950 000 | 187 898 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Елкино д. | 11,9 сот. | 1 350 000 | 113 445 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 51 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 820 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 33 275 / 70 000 / 125 000 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 659 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 476 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 293 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 927 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -868 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −30 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −23 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.5 км | 50 м² | 4 сот. | 3 499 999 | 70 000 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.2 км | 54 м² | 6,5 сот. | 2 700 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7 км | 55 м² | 6 сот. | 5 200 000 | 94 545 | снято (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.9 км | 60 м² | 5,7 сот. | 7 500 000 | 125 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.3 км | Лесная Поляна СНТ | 57,1 м² | 6,9 сот. | 1 900 000 | 33 275 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.06.2026 | 3 200 000 | история площадки |
| 03.08.2026 | 3 500 000 (+300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 137291607 Отличное предложение в районе! Дом: Дом новый, никто не проживал новостройка. Находится в живописном и чистом экологическом месте (лес, озёра и река). Фундамент монолитная плита. Стены из блока и отделаны вутренней и наружней штукатуркой. Крыша фальц черепица. На входе большая терраса. Стены оштукатурены. Вода центральная. Канализация септик. Газ в доме. 1 этаж: терраса, коридор, кухня гостиная с возможностью сделать перегородку и туалетная комната. 2 этаж: спальня. Проведены все коммуникации для кухни и ванной комнаты. Дорога к дому асфальтированная шоссе, рядом с домом грунтовая. Участок: Шесть соток обустроен и готов к использованию. Соседи приятные и не навязчивые, с ними легко поддерживать хорошие отношения. На участке плодовые деревья и фермерское хозяйство с хозблоком. Забор из профлиста. Инфраструктура: В шаговой доступности (10 мин) Ильинская церковь. В шаговой доступности (5 мин): продуктовые магазины. До центра города и ЖД станции 20 мин на автобус. Ледовый дворец и бассейн на машине 20 мин. В шаговой доступности 10 мин автобусная остановка. Преимущество: наличие всех необходимых документов. Компания Самолет плюс создает уникальные условия и подход к каждому покупателю! Бесплатная консультация! Одобрение в любом банке РФ! 4-х этапная юридическая проверка сделки. Все виды расчетов: ипотека, наличные. Гарантия юридической чистоты сделки от компании. Звоните! Записывайтесь на показ! Ответим на все Ваши вопросы!