Объект №23249 · дом · в продаже

Рогачевское ш., 63 км от МКАД
Гея СНТ, Клин гор. округ
Дача 40 м², участок 8 сот.
Цена 1,25 млн ₽; цена не менялась с 10.10.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 59 %
Земля ≈41 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 329 тыс. → дом ≈921 тыс. ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,06 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,31 млн / целевая ≈2,08 млн / пессимист. ≈1,85 млн → от пессимистичной прибыль −16 тыс. ₽, маржа −1 %, ROI −1 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Клин ≈13,3 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23249

Рейтинг 20/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в Клинском районе, Снт Гея. Дача предназначена для летнего проживания, общая площадь 40 кв. М, имеется коммуникации, вода заведена, установлен бойлер для подачи горячей воды. Планировка комфортная чтоб проводить время летом, имеется изолированная комната, кухня. Участок ровный, сухой, правильная форма. По всему периметру огорожен забором, с двух сторон соседи, многие живут круглогодично. На участке посажены деревья, пладово -ягодные. Электричесто 15 квт. Колодец 6 колец. Удобная транспортная доступность. До Москвы можно добраться по трассе М-10 и М-11. До города Клин -15 мин на автомобиле. Рядом населенный пункт пос. Зубово со всей развитой инфраструктурой. Дополнительные преимущества: Показ в любое время по договоренности. Возможность консультации и помощи в оформлении ипотеки. Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре! Код пользователя: 71345. Номер в базе: 12488180.