Объект №23248 · дом · в продаже

Рогачевское ш., 86 км от МКАД
Феникс СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 56 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,6 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 31.08.2024.
Рейтинг 28/100 · уверенность 57 %
Земля ≈37 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 221 тыс. → дом ≈1,38 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 25 тыс.–41 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈820 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,6 млн / целевая ≈1,44 млн / пессимист. ≈1,28 млн → от пессимистичной прибыль −899 тыс. ₽, маржа −70 %, ROI −41 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; газ — магистральный; в описании: баня, скважина, септик (по описанию).
До ст. Карманово ≈2,5 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23248

Рейтинг 28/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача в Дмитровском районе Подмосковья, Савеловского направления станция "Мельдино" около~ 2:10 мин на электричке, расстояние от Москвы~110 км от Мкад, граница Московской и Тверской областью. - Транспортная доступность: маршрутка от парома через канал Москвы до участков 100Р, такси 400Р, если несколько человек и того меньше, общественный транспорт автобус. - рядом река "сестра" граница с Тверской областью и канал им. Москвы с выходом в Московское море. - участок общей площадью 6 соток граничит с соседями (соседи тихие приезжают редко в основном на выходные, в случае необходимости есть возможность увеличения земли до 12 или до 18 соток). - Снт заселено довольно плотно, летом народу много, мини городок, зимой тоже живут люди, но гораздо меньше чем летом разумеется. - прекрасный подъезд прямо до участка, отличная новая асфальтированная дорога до Снт, зимой трактор чистит центральную улицу можно доехать прям до участка без проблем. - летний водопровод на участке с мая по октябрь, до колонки со скважиной которая работает круглогодично 30 м. - электричество 7 квт с возможностью расширения до 15 квт. - газ привозят баллоны, плюс сейчас ведут магистральный газ (но никто не знает заведут ли его нам). Природа просто потрясающая, дикие животные- лоси, олени, косули, зайцы и лисы. Леса очень красивые, грибы ягода присутствует в избытке, любителям охоты и рыбалки идеальное место есть где порыбачить (река, канал, озера и вдхр) и поохотиться. Рядом есть слип для спуска лодки катера на канал далее 4 км и Московское море, в 10 минутах езды находится потрясающая ферма со свежими продуктами. Магазин 3 минуты от участка пешком работает с апреля по ноябрь, есть круглогодичный магазин 10 мин на машине, соседи добродушные, никто не шумит тихие люди семейные пожилые. На Участке. - основной каркасный дом 2 этажа 6х6, утеплен, крыша ондулин, обшит сайдингом, зимой неоднократно жил на первом этаже при -25 за бортом, грел электронагревательным прибором было +22 в комнате, комфорт полный. Триколор спутниковое телевидение. - туалет и душ летние на улице см. Фото. Есть место сделать септик и пристроить санузел. - "баня" сруб, внутри летний вариант под проживание 1.5 комнаты, как баня не функционировала никогда, но разумеется можно доделать и париться без проблем, есть возможность сделать двухэтажное жильё, подведена вода от летнего водопровода. - хозблок~ 3х4 метра. - посадки множество декоративных растений, яблоня, вишня, туи можжевельник, клубника, цветы и прочее. - дорожки из плитки, ухоженный участок с хорошим уютным ландшафтом. Участок в собственности примерно с 1983 года, начали строительство примерно в 1985-ом году, основная достройка дома была произведена в 2008 году, также был построен уличный душ и туалет и хозблок, "баня" сруб внутри была произведена отделка под проживание. Быстрый выход на сделку. Идеальное место для летнего отдыха с семьёй с детьми, при необходимости можно довести до ума и сделать полноценный зимний дом с баней и удобствами и жить припеваючи. P. S. Фундамент лента и блоки под основным домом идеальный! Фундамент под вторым строением "баней" необходимо делать. (надо смотреть на месте), забор деревянный состояние на 3+, въезд парковка для двух машин, при необходимости есть место где можно построить навес или гараж. Все подробности готов рассказать по телефону, звоните пишите всегда почти на связи. Надо Приезжать Смотреть, О Стоимости Готов Разговаривать На Месте После Осмотра По Существу. По запросу пришлю видео.