Рогачевское ш., 65 км от МКАД
Фестивальный СНТ, Клин гор. округ
Дача 71 м², участок 10 сот., сэндвич-панели.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 10.02.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 62 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 596 тыс. → дом ≈2,9 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 22 тыс.–74 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1,42 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,79 млн / целевая ≈2,52 млн / пессимист. ≈2,23 млн → от пессимистичной прибыль −2,16 млн ₽, маржа −97 %, ROI −49 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Клин ≈21,5 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23247
Рейтинг 12/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 50 % | 9.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 59 583 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 596 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 904 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 40 901 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Дружба-28 СНТ | 6 сот. | 531 000 | 88 500 | снят (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Анненка д. | 30 сот. | 3 100 000 | 103 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Анненка д. | 12 сот. | 700 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Удача СНТ | 18 сот. | 650 000 | 36 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Доршево д. | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Бутырки д. | 7 сот. | 780 000 | 111 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Доршево д. | 10 сот. | 790 000 | 79 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Бутырки д. | 8 сот. | 300 000 | 37 500 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Бутырки д. | 30 сот. | 1 900 000 | 63 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Бутырки д. | 15,3 сот. | 2 100 000 | 137 255 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 71 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 420 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 22 000 / 42 654 / 73 552 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 794 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 654 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 515 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 235 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -2 160 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −97 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −49 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.9 км | Строитель-3 СНТ | 70 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 28 571 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.7 км | 60,9 м² | 7,8 сот. | 3 000 000 | 49 261 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 11.4 км | Клин-3 СНТ | 63,9 м² | 6 сот. | 4 700 000 | 73 552 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.5 км | Бирево СНТ | 66,3 м² | 6 сот. | 2 390 000 | 36 048 | снято (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Нечаево д. | 50 м² | 15 сот. | 2 950 000 | 59 000 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.2 км | Заречье рп | 80 м² | 7,4 сот. | 7 500 000 | 93 750 выброс, не в счёт | в продаже 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Станкин-1 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 22 000 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.02.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дача в Снт "Фестивальный" Клинского района, деревня Анненка, круглогодичный подъезд, свет в доме, 3 комнаты (16м;9м; 24 м.) терасса( 8м), крыльцо, хозблок, душевая с нагревателем горячей воды, беседка с летней кухней, туалет, собственный колодец. Участок 10 соток, собственник с самого начала один, дача не перепродавалась. Участок граничит с 2-мя порядочными соседями, огорожен, дача готова к проживанию, Круглогодичный подъезд. По пути на дачу есть родник с отличной водой( без осадка!). Кругом лес, несколько прудов. Дачный кооператив организован 40 лет назад, все друг друга знают. В доме проводка медная. Торг уместен.