Объект №23245 · земля с домом · исключено: дом не подтверждён

Рогачевское ш., 51 км от МКАД · земля с домом
Савельево д., Дмитровский гор. округ
Дом 23 м², участок 8,9 сот., кирпич.
Дом по описанию: «Продаётся земельный участок с домиками в старой деревне Савельево Дмитровского рна, МО.»
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,35 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 16.08.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 50 %
Земля ≈129 тыс. ₽/сот. × 8,9 сот. = 1,15 млн → дом ≈1,05 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 37 тыс.–200 тыс. ₽/м², медиана 89 тыс.
Ремонт ≈460 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,22 млн / целевая ≈2 млн / пессимист. ≈1,78 млн → от пессимистичной прибыль −551 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −24 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Каналстрой ≈12,4 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23245

Рейтинг 23/100 · уверенность 50 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 90 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся земельный участок с домиками в старой деревне Савельево Дмитровского рна, МО. Участок под Ижс, площадью 8.85 соток. На участке есть летний кирпичный домик из белого силикатного кирпича 23м2, из которых 14 м2 под жилье, 9 м2 под кладовую. Домик без отделки, построен в один кирпич(2 ряда). Есть также второе деревянное строение 15 м2, тоже без отделки. Из коммуникаций проведено только электричество, есть возможность провести воду и газ (есть по границе). Дорога к участку пролегает через котеджный поселок( более 100 домов), находится недалеко от поселка Новосиньково, 30 мин ходьбы, до ближайшего магазина "Пятерочка 20 мин ходьбы. В поселке есть школы, детские сады, больница и поликлиника, аграрный колледж, Дом Культуры, спортивный комплекс, продуктовый рынок, летний пляж для купания, пункты выдачи, почта, ателье, аптеки и многое другое. В 14 км  г. Дмитров, г. Клин  в 50 км. Просьба не беспокоить ради любопытства. Участок продаётся через агентства недвижимости.