Рогачевское ш., 74 км от МКАД
Слобода СНТ, Клин гор. округ
Дача 20 м², участок 8,2 сот., бревно.
Цена 1,73 млн ₽, снижали с 1,75 млн; первая цена 1,75 млн ₽ от 05.08.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 54 %
Земля ≈35 тыс. ₽/сот. × 8,2 сот. = 289 тыс. → дом ≈1,44 млн ₽, 72 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 28 тыс.–140 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈1,47 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,55 млн / целевая ≈1,39 млн / пессимист. ≈1,24 млн → от пессимистичной прибыль −432 тыс. ₽, маржа −35 %, ROI −26 %.
Коммуникации: колодец; газ — по границе; в описании: печь, баня.
До ст. Конаковский Мох ≈16,6 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23242
Рейтинг 11/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 37 % | 8 |
| торг | 5 | 8 % | 0.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 38 % | 2.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 35 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 289 000 ₽ (8,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 441 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 72 050 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Слобода СНТ | 9,2 сот. | 600 000 | 65 217 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Слобода СНТ | 8 сот. | 599 000 | 74 875 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Подтеребово д. | 15 сот. | 475 000 | 31 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Подтеребово д. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Подтеребово д. | 15 сот. | 540 000 | 36 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Подтеребово д. | 30 сот. | 799 000 | 26 633 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Крупенино д. | 17,5 сот. | 1 150 000 | 65 714 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Крупенино д. | 6 сот. | 210 000 | 35 000 | снят (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Крупенино д. | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Подтеребово д. | 16 сот. | 950 000 | 59 375 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 27 778 / 75 000 / 140 000 |
| цена объекта | 1 730 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 470 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 548 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 471 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 393 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 238 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -432 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −35 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −26 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.5 км | Дружба-28 СНТ | 25 м² | 6 сот. | 950 000 | 38 000 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.3 км | Калина дп | 25 м² | 8 сот. | 3 500 000 | 140 000 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Орлово СНТ | 18 м² | 10 сот. | 500 000 | 27 778 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.7 км | Клинские Дачи КП | 20 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 75 000 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.8 км | Алешино д. | 15 м² | 10 сот. | 1 950 000 | 130 000 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.08.2026 | 1 750 000 | история площадки |
| 11.09.2026 | 1 730 000 (−20 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 730 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Отличный вариант для отдыха и круглогодичного проживания! Главное об объекте: Дом и тепло: Кирпичная печь (быстро прогревает дом), электричество 15 квт, газ по границе участка. Участок и постройки: Рабочая баня, колодец с чистой водой, крепкий хозблок, теплица. Инфраструктура Снт: Закрытая территория, обжитая 4-я линия. Дороги зимой чистят, соседи живут круглый год. Транспорт и магазины: Асфальтированный подъезд. В пешей доступности остановка автобусов 26 и 27 от вокзала Клина. Магазины рядом. Документы: 1 взрослый собственник. Без долгов и обременений. Быстрый выход на сделку. Звоните или пишите в чат! Оперативный показ в удобное время. Добавьте в Избранное, чтобы не потерять!