Объект №23239 · дом · в продаже

Рогачевское ш., 44 км от МКАД
Харламово д., Дмитровский гор. округ
Дача 56 м², участок 19 сот., бревно.
Цена 3 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 29.06.2022.
Рейтинг 25/100 · уверенность 57 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 19 сот. = 997 тыс. → дом ≈2 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 27 тыс.–104 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,69 млн / целевая ≈2,42 млн / пессимист. ≈2,15 млн → от пессимистичной прибыль −1,42 млн ₽, маржа −66 %, ROI −40 %.
Коммуникации: колодец; отопление — есть; свет — есть; в описании: печь.
До ст. Яхрома ≈13,6 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23239

Рейтинг 25/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 101 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дачный участок с 2 домами. Московская область, Дмитровский район, д. Харламово, 50 км от мкада. Вашему вниманию предлагается большой освоенный обработанный участок 19 соток, с плодовым садом, с Двумя домами (зарегистрирован 1), в одном доме отопление от печи-камина (через теплообменник по чугунный батареям в комнатах), в одном из лучших по экологии краю Подмосковья. Рядом  вся инфраструктура для жизни и отдыха  невдалеке крупные сетевые магазины, строительные и продуктовые, центры развлечений, лучшие горнолыжные курорты Подмосковья  Яхрома, Волен, и пр., прекрасная рыбалка и охота. Грибные и ягодные места, знатные черничники! Так же социальные объекты, и хорошая транспортная доступность как по району, так и в Мск  выезд на 2 магистрали, автобусное и ж/д сообщение. Два двухэтажных деревянных электрифицированных дома с верандами, на ленточных фундаментах, металлическая бытовка, колодец, пруд на участке. Дом 1 (два входа в дом). Первый этаж находится в состоянии незавершенной перепланировки комнат; мастерская; второй этаж в форме общей комнаты. Дом 2. Первый этаж: кухня, 2 комнаты с общим камином-печкой и отоплением; второй этаж: 2 отдельные комнаты. Асфальтированный круглогодичный проезд к участку. Возможность расширения за счет заброшенного соседнего участка. На границе деревни расположен конный клуб. Систематически приезжает автодавка. В 5 км на сьезде с Рогачевского шоссе в деревне строительный рынок и магазины. Звоните, оперативно расскажем и покажем. Только официальное оформление, формы оплаты обсуждаются с риелтором. Подготовлю и направлю по запросу Выписки с реквизитами из Госуслуг.