Объект №23238 · земля с домом · в продаже

Рогачевское ш., 52 км от МКАД · земля с домом
Новый Стан д., Солнечногорск гор. округ
Дом 48 м², участок 6 сот., дерево.
Дом по описанию: «Продается земельный участок правильной формы, площадью 6.13 соток, с деревянным домом (48 кв. М.) в тихом, уютном месте в окружении леса.»
Цена 1,26 млн ₽, снижали с 1,55 млн; первая цена 1,38 млн ₽ от 17.04.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 78/100 · уверенность 63 %
Земля ≈124 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 742 тыс. → дом ≈518 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 53 тыс.–138 тыс. ₽/м², медиана 100 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈1,07 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,79 млн / целевая ≈4,31 млн / пессимист. ≈3,83 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,9 млн ₽, маржа 50 %, ROI 98 %.
Коммуникации: в описании: печь, газ.
До ст. Головково ≈11,1 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23238

Рейтинг 78/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок правильной формы, площадью 6.13 соток, с деревянным домом (48 кв. М.) в тихом, уютном месте в окружении леса. Идеально подходит как для дачи, так и для круглогодичного проживания. О Доме: Площадь: 48 кв. М. Конструкция: Первый этаж из бруса  очень теплый, жили там зимой. Второй этаж  щитовой. Состояние: Дом требует завершения внутренней отделки (по сути, косметики). Внутри деревянная обшивка. Окна: Установлены. Крыша: Утеплена. Отопление: Кирпичная печь (очень теплая, можно жить зимой). ОБ Участке: Участок ровный, удобный для строительства или садоводства. На территории есть хозяйственные постройки. Уже растут плодовые кустарники. Коммуникации: Электричество: 15 квт (достаточно для всех нужд). Газ: Планируется газификация района (большой плюс для капитального строения). Локация И Инфраструктура: Безопасность: В Снт стоит шлагбаум, открывается с телефона. Подъезд: Дорогу чистят круглогодично, проезд обеспечен в любую погоду. Соседи: Дружелюбные, многие проживают круглогодично. Взносы: Ежегодные членские взносы небольшие, содержание не обременительно. Окрестности: В соседней д. Толстяково есть продуктовый магазин и живописный карьер для купания летом. Рядом лес для прогулок и грибов. Документы готовы к сделке. Один взрослый собственник. Без обременений. Звоните! Договоримся о времени просмотра. Покажу участок и дом вживую. Документы-основания, Дкп от 2004 года. Снт Лесная Поляна находится в экологически чистом месте и имеет живописный вид, окружено вековым лесом, где много грибов и ягод. В 5 км расположено Бездонное озеро, Карьер для купания. До жемчужины Солнечногорска- озера Сенеж 10 км. Удобное транспортное сообщение, в десяти минутах автобусная остановка (автобус 24), направление: Автостанция Солнечногорск где можно пересесть на электричку по направлению Солнечногорск-Москва. Рейсовый автобус ходит каждые 30-50 мин до железнодорожного вокзала. На машине 64 км от мкада по Ленинградскому шоссе и 67 км по платной М-11.