Рогачевское ш., 57 км от МКАД · земля с домом
Марьина Роща СНТ, Дмитровский гор. округ
Участок 6,5 сот.
Дом по описанию: «(Рогочевское шоссе) участок 6,5 соток дом 6х4м (24м2) бытовка 6х3 (18м2) электричество, центральный водопровод.»
Цена 1,3 млн ₽, поднимали с 1,1 млн; первая цена 1,1 млн ₽ от 31.03.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 30 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 405 тыс. → дом ≈895 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. Яхрома ≈15,7 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №23233
Рейтинг 33/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 61 % | 26.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 23 % | 3.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 62 233 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 405 000 ₽ (6,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 895 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Семья СНТ | 9,6 сот. | 1 000 000 | 104 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сафоново д. | 27 сот. | 2 700 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Сафоново д. | 10,9 сот. | 950 000 | 87 156 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Рампа СНТ | 10 сот. | 599 000 | 59 900 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Сафоново-2 СНТ | 10 сот. | 1 400 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Марьина Роща СНТ | 12,2 сот. | 550 000 | 45 082 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Сафоново-2 СНТ | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Русское Поле СНТ | 12 сот. | 910 000 | 75 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Харламово д. | 12 сот. | 550 000 | 45 833 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Харламово д. | 13 сот. | 900 000 | 69 231 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 105 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.03.2026 | 1 100 000 | история площадки |
| 03.04.2026 | 1 300 000 (+200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Winner | 490 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Яндекс | 1 300 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся участок с домом в СНТ Марьина Роща, деревня Сафоново, Дмитровский район. удалённость от МКАД 55 км. (Рогочевское шоссе) участок 6,5 соток дом 6х4м (24м2) бытовка 6х3 (18м2) электричество, центральный водопровод. магазин 300м торг возможен Торг.