Рогачевское ш., 76 км от МКАД
Орлово СНТ, Клин гор. округ
Дом 32 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 440 тыс. ₽, снижали с 470 тыс.; первая цена 470 тыс. ₽ от 11.03.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 51 %
Земля ≈29 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 173 тыс. → дом ≈267 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 15 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈374 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,32 млн / целевая ≈1,19 млн / пессимист. ≈1,06 млн → от пессимистичной прибыль ≈45 тыс. ₽, маржа 4 %, ROI 4 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Донховка ≈18,6 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23232
Рейтинг 16/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 108 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 9 % | 4.4 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 34 % | 7.3 |
| торг | 5 | 43 % | 3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 28 812 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 173 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 267 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 8 344 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Орлово СНТ | 10 сот. | 290 000 | 29 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Орлово СНТ | 9,8 сот. | 400 000 | 40 816 | снят (цена объявления) 01.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Орлово СНТ | 12 сот. | 220 000 | 18 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Орлово СНТ | 16 сот. | 500 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Орлово СНТ | 24 сот. | 900 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Орлово д. | 12 сот. | 345 000 | 28 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Орлово д. | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Орлово д. | 15 сот. | 450 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Орлово д. | 15 сот. | 490 000 | 32 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Орлово д. | 15 сот. | 320 000 | 21 333 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 32 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 640 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 15 464 / 48 226 / 90 000 |
| цена объекта | 440 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 374 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 324 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 258 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 192 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 059 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 45 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 4 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 4 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.6 км | Поповское д. | 30 м² | 5 сот. | 2 700 000 | 90 000 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.5 км | Дружба-28 СНТ | 25 м² | 6 сот. | 1 115 000 | 44 600 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.9 км | Липино д. | 30 м² | 5,9 сот. | 600 000 | 20 000 | снято (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.1 км | Бортниково д. | 29,1 м² | 6,6 сот. | 450 000 | 15 464 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Пустынь с. | 40 м² | 7,5 сот. | 2 900 000 | 72 500 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.5 км | Мадиец СНТ | 25 м² | 8 сот. | 2 200 000 | 88 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.1 км | Струбково д. | 27 м² | 8 сот. | 1 400 000 | 51 852 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.1 км | Струбково д. | 27 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 44 444 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.8 км | ПМК-8 пос. | 40,4 м² | 8 сот. | 3 200 000 | 79 208 | снято (цена объявления) 12.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.5 км | Гея СНТ | 40 м² | 8 сот. | 1 250 000 | 31 250 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.03.2026 | 470 000 | история площадки |
| 22.06.2026 | 440 000 (−30 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 440 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Домик утепленный с официальным адресом возможна прописка, на территории участка симпатичный сарай 3Х4. Участок 6 соток на территории благоустроенного Снт. Подъезд круглогодичный. Проезд на автобусе от станции Клин. Колодец прямо за забором. Электричество подключено 1 фаза.