Рогачевское ш., 62 км от МКАД
Богданово д., Дмитровский гор. округ
Дом 43,7 м², участок 11 сот., брус.
Цена 999 тыс. ₽, снижали с 1,55 млн; первая цена 1,55 млн ₽ от 07.05.2025.
Рейтинг 47/100 · уверенность 62 %
Земля ≈65 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 719 тыс. → дом ≈280 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–74 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈874 тыс., покупка после торга ≈849 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,4 млн / целевая ≈2,16 млн / пессимист. ≈1,92 млн → от пессимистичной прибыль ≈197 тыс. ₽, маржа 10 %, ROI 11 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Соревнование ≈23,4 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23230
Рейтинг 47/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 23 % | 10.4 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 54 % | 10.6 |
| торг | 5 | 100 % | 6.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 64 % | 4.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 96 % | 15 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 65 396 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 719 000 ₽ (11 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 280 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 6 407 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Богданово д. | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Богданово д. | 15 сот. | 2 500 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Богданово д. | 10 сот. | 590 000 | 59 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Копылово д. | 50 сот. | 12 175 000 | 243 500 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Софрыгино д. | 7 сот. | 550 000 | 78 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Софрыгино д. | 12 сот. | 799 000 | 66 583 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Безбородово д. | 12 сот. | 999 998 | 83 333 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Трехденево д. | 19 сот. | 1 700 000 | 89 474 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Головино д. | 15 сот. | 700 000 | 46 667 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Покровское с. | 30 сот. | 2 000 000 | 66 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 43,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 874 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 33 000 / 55 010 / 74 419 |
| цена объекта | 999 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 849 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 400 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 280 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 160 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 920 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 196 850 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 10 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 11 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Богданово д. | 47,6 м² | 15 сот. | 2 500 000 | 52 521 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Покровские Холмы СНТ | 42,5 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 70 588 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Рогачево с. | 41 м² | 11,4 сот. | 3 000 000 | 73 171 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Дружба-28 СНТ | 42 м² | 6 сот. | 1 950 000 | 46 429 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Рогачево с. | 39,9 м² | 8 сот. | 2 650 000 | 66 416 | снято (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Рогачево с. | 40 м² | 8 сот. | 2 300 000 | 57 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Благовещенье д. | 50 м² | 12 сот. | 2 000 000 | 40 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Объединения Телешово ДП | 43 м² | 10,6 сот. | 3 200 000 | 74 419 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Аревское д. | 47,9 м² | 12 сот. | 2 200 000 | 45 929 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Покровское с. | 50 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 33 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.05.2025 | 1 550 000 | история площадки |
| 22.06.2025 | 1 450 000 (−100 000) | история площадки |
| 27.03.2026 | 1 400 000 (−50 000) | история площадки |
| 29.10.2026 | 1 150 000 (−250 000) | история площадки |
| 06.11.2026 | 999 000 (−151 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 999 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается 1\2 дома в деревне Богданово, Московская область, Дмитровский район. В доме есть свет. Газификация деревни в 2027. На 11 сотках посажены плодовые деревья и кусты. В деревне есть 2 пруда, один из них идеальное место для купания и рыбалки. В шаговой доступности автобусная остановка с регулярным транспортом. Документы оформлены. Сделано межевание. Без обременений. Домик для комфортного летнего пребывания! Приобретая недвижимость в сопровождении компании "Этажи" Вы получаете: - аудит объекта, документов и проверка собственника. - юридическое сопровождение сделки. - консультацию по ипотеке. - 20 банков для рассмотрения заявки, свои скидки в банках. - экономия на ипотечном страховании. - подарки от партнеров. Для Вашего удобства в нашем офисе Вы можете подать заявление на ипотеку, с получением персональных преференций от агентства недвижимости. Код пользователя: 194406. Номер в базе: 6834270.