Объект №2323 · дом · снято

Новорязанское ш., 69 км от МКАД
Ильино д., Воскресенск гор. округ
Дача 46 м², участок 5 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽, поднимали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 09.07.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 61 %
Земля ≈108 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 540 тыс. → дом ≈2,96 млн ₽, 64 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–32 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,34 млн / целевая ≈1,21 млн / пессимист. ≈1,08 млн → от пессимистичной прибыль −2,62 млн ₽, маржа −243 %, ROI −71 %.
Коммуникации: в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Хорлово ≈3,8 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2323

Рейтинг 17/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 138586372 Тёплый, светлый дачный дом в деревне Ильино  отличное решение для семьи, которая ценит уют, доступность и разумную цену. Дом сочетает домашнюю атмосферу с практичными инженерными решениями, он готов к проживанию сразу после покупки и прекрасно подойдёт как для постоянного проживания, так и для загородного отдыха с детьми. Площадь дома 46 м2, жилая площадь 10,5 м2, две комнаты грамотно распределены, что обеспечивает удобство семейной жизни: отдельная спальня и гостиная/детская зона дают пространство для личного уединения и совместного досуга. Косметический, современный ремонт создаёт чистую и приятную обстановку  можно заехать и обставить по своему вкусу. В дом заведена вода: электрическая система рассчитана на 5 квт, установлена новая проводка, водопровод от скважины и локальная канализация (септик) обеспечивают независимость от центральных сетей. Отопление  электрообогрев, что упрощает эксплуатацию и позволяет быстро адаптировать микроклимат под потребности семьи. Деревня Ильино в Московской области сочетает загородную тишину и развитую транспортную доступность. Удобное транспортное сообщение: регулярные маршруты до ближайших населённых пунктов и станций, быстрый выезд на трассу  всё это обеспечивает комфортные поездки в город и до метро. Рядом с домом  благоприятная инфраструктура для семей: безопасные прогулочные зоны, место для детских игр и зелёные участки для выгула и отдыха. Преимущества для семьи очевидны: безопасная автономная система коммуникаций, удобное распределение комнат для детей и родителей, тёплая атмосфера и возможность организовать пространство под детские потребности. Небольшие коммунальные расходы благодаря рациональным инженерным решениям и автономным источникам воды и канализации. Территория вокруг дома подходит для игровых зон, огорода и барбекю  всё, чтобы дети росли на свежем воздухе. Прямая продажа по цене 3 500 000 руб.  выгодное соотношение цены и качества для готового к заселению дома в Московской области. Все документы готовы, возможна ипотека, сделка пройдёт быстро и без задержек. Удобные условия покупки позволяют приступить к переезду или облагораживанию участка сразу после оформления. Звоните сейчас, чтобы договориться о показе и оформить быструю сделку по выгодной цене. Дом в Ильино  тёплое, практичное и семейное решение по доступной цене.