Объект №23229 · дом · в продаже

Рогачевское ш., 65 км от МКАД
Дружба-28 СНТ, Клин гор. округ
Дом 25 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,11 млн ₽, снижали с 1,26 млн; первая цена 1,26 млн ₽ от 14.05.2025.
Рейтинг 30/100 · уверенность 60 %
Земля ≈55 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 331 тыс. → дом ≈784 тыс. ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 14 тыс.–98 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈948 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,56 млн / целевая ≈1,4 млн / пессимист. ≈1,25 млн → от пессимистичной прибыль ≈99 тыс. ₽, маржа 8 %, ROI 9 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — баллоны; отопление — печь; в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Клин ≈21,8 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23229

Рейтинг 30/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дачу в Снт Дружба 28, находится за деревней Анненка. Снт охраняется, мусор вывозят, подъезд круглогодичный. На въезде установлен шлагбаум, открывается с телефона или с пульта, в Снт сделана новая дорога. Дача. Расположена в Клинском районе, в тихом месте, в окружении леса, в 2 километрах от Большого московского кольца, в 70 км от Мкад. Добираться удобно по М11 (без пробок), Рогачёвскому, Ленинградскому или Дмитровскому шоссе. Можно добраться общественным транспортом от Клина или из Дмитрова (электричкой до Клина и /или Дмитрова и далее автобусом до остановки Доршево или второй вариант доехать до Лобни, а оттуда автобусом до села Рогачево и затем до Доршево). Электричество в поселке есть, сделана внутренняя разводка в помещениях, заведено во все строения, необходима установка нового счётчика и возобновление подачи электроэнергии ( новая Лэп), имеется вода( скважина), также фруктовые кусты ( крыжовник, черноплодка, смородина черная, красная и белая) и деревья(яблони, сливы, облепиха). На участке два капитальных строения оба на ленточном фундаменте: жилой дом  5*5 ( обшит снаружи и внутри вагонкой состоит из трёх помещений  комната 11,8 м2, кухня 6,3 м2, столовая 6,6 м2, отопление  печь буржуйка, газ балонный), второе помещение 2,5*2,5 летний душ-туалет(био), на участке залит ленточный фундамент 5*8, рядом расположен септик из 3-х бетонных колец с перетоком, имеется летний водопровод, насосная станция и электрический бойлер на 40 литров, конечно же есть отдельно стоящий туалет типа сортир. На въезде в Снт есть продуктовый магазин. Продаю с мебелью. Имеются два машиноместа и площадка под барбекю. Без Посредников!