Объект №23226 · дом · в продаже

Рогачевское ш., 44 км от МКАД
Рампа СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 25 м², участок 10 сот., бревно.
Цена 1,4 млн ₽, снижали с 1,65 млн; цена не менялась с 25.06.2026.
Рейтинг 75/100 · уверенность 58 %
Земля ≈71 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 709 тыс. → дом ≈691 тыс. ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 53 тыс.–200 тыс. ₽/м², медиана 125 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,7 млн / целевая ≈2,43 млн / пессимист. ≈2,16 млн → от пессимистичной прибыль ≈672 тыс. ₽, маржа 31 %, ROI 45 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: баня, колодец.
До ст. Яхрома ≈15,5 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23226

Рейтинг 75/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся участок 10 соток с летним домиком-гаражом и хозпостройкой в Снт "Марьина Роща", д. Сафоново. Продаётся отдельный земельный участок 10 соток в зелёном, обжитом Снт "Марьина Роща", Дмитровский городской округ. Отличный вариант для тех, кто ищет не просто землю, а уютное загородное пространство с приватностью, взрослыми деревьями, готовыми постройками и возможностью обустроить всё под себя. Участок просторный, с естественным озеленением и атмосферой настоящей стародачной локации. Много зелени, тени и воздуха. Здесь можно создать красивое место для семейного отдыха: построить новый садовый дом, поставить баню, беседку, теплицы, организовать зону барбекю, сад или уютную летнюю террасу. На участке расположены зарегистрированные нежилые строения: летний домик-гараж 33 кв. М. Хозяйственная постройка 22 кв. М. Над гаражом оборудована дополнительная комната, которую можно использовать как место для хранения, мастерскую, сезонную комнату отдыха или гостевое пространство в дачный период. Гараж и хозпостройка подойдут для хранения садовой техники, инструментов, строительных материалов, инвентаря, велосипедов, шин или оборудования для дачного отдыха. Коммуникации. На участке предусмотрено центральное водоснабжение  важное преимущество для комфортного дачного использования. Дополнительно на соседнем участке есть колодец с очень хорошей водой. По словам собственника, вода мягкая, чистая и приятная на вкус; местные называют её водой с "серебряной жилой". Это приятный бонус для тех, кто ценит натуральную загородную воду. Документы. Участок в собственности. Межевание выполнено. Категория земель  земли сельскохозяйственного назначения. Разрешённое использование  для садоводства. К продаже передаются: земельный участок, гараж и хозяйственная постройка. Документы готовы к сделке. Локация. Московская область, Дмитровский городской округ, деревня Сафоново, Снт "Марьина Роща". Удобное Дмитровское направление. До Яхромы  ориентировочно 10-15 минут на автомобиле, до Дмитрова  около 19 км. До Мкад по Дмитровскому шоссе  ориентировочно 40 км, в зависимости от выбранного маршрута. В самом Снт есть продуктовый магазин  удобно для дачного отдыха и повседневных покупок без необходимости каждый раз выезжать в город. Локация отлично подойдёт как для летнего дачного отдыха, так и для зимнего активного досуга. В Дмитровском направлении находятся популярные горнолыжные курорты и зоны отдыха: "Волен", "Степаново", "Сорочаны", "Яхрома", Целеево, а также горнолыжный клуб Леонида Тягачёва. Рядом  лесные зоны, зелёные дачные массивы, природные локации, река Яхрома, водоёмы Дмитровского округа и места для прогулок, отдыха и рыбалки. Это удачный вариант для тех, кто хочет собственный участок в спокойном зелёном месте, но при этом с удобным доступом к Яхроме, Дмитрову, Москве и популярным местам отдыха Подмосковья. Приобретая недвижимость в сопровождении компании "Этажи", Вы получаете: Юридический сертификат. Аудит объекта и документов. Бонусы и подарки от компании. Возможность подать заявление на ипотеку в нашем офисе. Персональные преференции от агентства недвижимости. Сопровождение сделки в удобное для Вас время. Звоните, с удовольствием отвечу на вопросы и организую показ! Код пользователя: 203829. Номер в базе: 12977422.