Рогачевское ш., 64 км от МКАД
Копытово д., Дмитровский гор. округ
Дом 60 м², участок 25 сот., бревно.
Цена 1,49 млн ₽; цена не менялась с 21.07.2026.
Рейтинг 73/100 · уверенность 56 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 25 сот. = 1,48 млн → дом ≈6 тыс. ₽, 100 ₽/м² дома (радиус 4 км) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–139 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,48 млн / целевая ≈4,03 млн / пессимист. ≈3,58 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,11 млн ₽, маржа 31 %, ROI 45 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Запрудня ≈17,6 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23225
Рейтинг 73/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: год, коммуникации, фото); аналогов 9 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 90 % | 41.1 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 51 % | 10 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 6.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 15.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 59 375 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 484 000 ₽ (25 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 6 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 100 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Копытово д. | 12 сот. | 750 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Копытово д. | 9,2 сот. | 750 000 | 81 522 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Копытово д. | 10 сот. | 490 000 | 49 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Александрово д. | 5 сот. | 350 000 | 70 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Александрово д. | 5 сот. | 750 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Александрово д. | 15 сот. | 650 000 | 43 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Поздняково д. | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Поздняково д. | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Поздняково д. | 15 сот. | 1 050 000 | 70 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Станкин-1 СНТ | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 32 500 / 71 082 / 139 167 |
| цена объекта | 1 490 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 266 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 476 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 252 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 028 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 581 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 114 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 31 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 45 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 км | Василево д. | 61,9 м² | 13 сот. | 4 400 000 | 71 082 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Василево пос. | 62,8 м² | 20 сот. | 3 000 000 | 47 771 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Алешино д. | 60 м² | 15 сот. | 10 000 000 | 166 667 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Назарово х. | 60 м² | 20 сот. | 4 399 999 | 73 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Куликово с. | 60 м² | 27 сот. | 5 500 000 | 91 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Бунятино д. | 60 м² | 15 сот. | 8 350 000 | 139 167 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Садниково д. | 58 м² | 28,2 сот. | 4 500 000 | 77 586 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Пруды д. | 60 м² | 13 сот. | 1 950 000 | 32 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Богданово д. | 47,6 м² | 15 сот. | 2 500 000 | 52 521 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Покровское с. | 52,3 м² | 29 сот. | 1 800 000 | 34 417 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.07.2026 | 1 490 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 490 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается старый бревенчатый жилой дом 60кв. М. В д. Копытово, Дмитровского района Московской области. Дому около 100 лет и требует капитального ремонта, большинство брёвен в хорошем состоянии. Большой земельный участок 25 соток, огорожен сеткой рабицей. По периметру высажены вековые сосны. Имеется пожарный пруд. Рядом река Сестра и Яхрома. Лес с грибами и ягодами.