Рогачевское ш., 84 км от МКАД
Липино д., Дмитровский гор. округ
Дом 51 м², участок 10 сот., бревно.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 59 %
Земля рядом ≈31 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 8 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈920 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 часть») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: печь.
До ст. Карманово ≈6,4 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23223
Рейтинг 14/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 23 % | 4.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 66 % | 4.7 |
| участок | 5 | 55 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 31 160 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Липино д. | 20,4 сот. | 700 000 | 34 314 | снят (цена объявления) 02.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Липино д. | 14 сот. | 1 099 999 | 78 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Липино д. | 24 сот. | 600 000 | 25 000 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Прибрежный СНТ | 14 сот. | 2 280 000 | 162 857 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Хлебопек СНТ | 15 сот. | 450 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Лесное-1 СНТ | 15 сот. | 990 000 | 66 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ступино д. | 15 сот. | 940 000 | 62 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Хлебопек СНТ | 8 сот. | 400 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Хлебопек СНТ | 12 сот. | 400 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Раменье СНТ | 11,5 сот. | 350 000 | 30 435 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 51 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 920 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 7 945 / 34 168 / 60 000 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 часть») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 часть») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.7 км | Заречье-1 СНТ | 48 м² | 10 сот. | 800 000 | 16 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Назарово д. | 57,9 м² | 12 сот. | 460 000 | 7 945 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Феникс СНТ | 56 м² | 6 сот. | 1 699 999 | 30 357 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Федоровка д. | 46,5 м² | 12 сот. | 2 000 000 | 43 011 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Зорька СНТ | 52 м² | 6 сот. | 2 950 000 | 56 731 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Берег СНТ | 50 м² | 6,2 сот. | 1 899 000 | 37 980 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Гудок СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 20 000 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Зорька СНТ | 55 м² | 10 сот. | 2 500 000 | 45 455 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Зорька СНТ | 55 м² | 6 сот. | 3 300 000 | 60 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Свердловский СНТ | 40 м² | 6 сот. | 790 000 | 19 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.11.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 18:00 | новый объект | — → 1 500 000 |
Описание
Продаётся 1/2 часть жилого дома. Соседи проживают на постоянной основе. Один взрослый собственник, все документы для продажи имеются. Большая кухня с печью и две комнаты. Печь с водяным контуром, батареи во всех комнатах. Залит концентрированный антифриз (в минус 35 не замерзал). Можно сразу заселяться/жить, но не помешал бы ремонт. Имеется холодная терраса и кладовая. Газ по границе участка(провели в прошлом году). На улице недавно построенный туалет с помещением под летний душ. Так же на участке несколько старых построек(сараев). Есть запас колотых дров. Имеются кусты смородины и яблоня. Участок ровный, прямоугольной формы. Круглогодичный подъезд, автобусная остановка в 3 минутах от дома. Можно поторговаться. Если на звонки не отвечаю (работаю), напишите здесь, перезвоню.