Объект №23222 · дом · в продаже

Рогачевское ш., 53 км от МКАД
Голяди д., Дмитровский гор. округ
Дом 198,8 м², участок 10 сот., кирпич.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,95 млн; первая цена 1,95 млн ₽ от 05.04.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 8 раз).
Рейтинг 79/100 · уверенность 60 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 622 тыс. → дом ≈878 тыс. ₽, 4 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–94 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈3,98 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈10,57 млн / целевая ≈9,52 млн / пессимист. ≈8,46 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,21 млн ₽, маржа 38 %, ROI 61 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. имени Барсученко ≈19,1 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23222

Рейтинг 79/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 1548455. Продаётся уютный дом в Московской области, Дмитровский муниципальный округ, Снт "Раздолье". Двухэтажный кирпичный дом площадью 198,8 кв. М построен в 2017 году. Высота потолков  3,5 метра. Внутри дома нет отделки, что позволит новым владельцам обустроить всё по своему вкусу. Земельный участок площадью 10 соток имеет статус личного подсобного хозяйства. Подъезд к участку  грунтовая дорога. Коммуникации участка включают электричество и водоснабжение(колодец). Отопление в доме отсутствует. Этот дом идеально подойдёт тем, кто ценит спокойствие и уединение, но при этом хочет иметь возможность быстро добраться до города при необходимости. Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше информации об этом объекте и договориться о просмотре! Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.