Новорязанское ш., 80 км от МКАД
Спутник СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 50 м², участок 6,5 сот., кирпич.
Цена 899 тыс. ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 12.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 63/100 · уверенность 57 %
Земля рядом ≈279 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 46 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈764 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,02 млн / целевая ≈2,72 млн / пессимист. ≈2,42 млн → от пессимистичной прибыль ≈654 тыс. ₽, маржа 27 %, ROI 37 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Лысцовская ≈3,2 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2322
Рейтинг 63/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 74 % | 40 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 29 % | 6.6 |
| торг | 5 | 100 % | 7.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 91 % | 7 |
| участок | 5 | 23 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 279 167 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 1 815 000 ₽ (6,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Спутник СНТ | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Солосцово д. | 7,5 сот. | 2 000 000 | 266 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 12,6 сот. | 4 000 000 | 317 460 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | Солосцово д. | 14 сот. | 5 000 000 | 357 143 | снят (цена объявления) 16.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Солосцово д. | 10 сот. | 5 500 000 | 550 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Солосцово д. | 10 сот. | 5 000 000 | 500 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Солосцово д. | 30 сот. | 9 500 000 | 316 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | 10 сот. | 3 550 000 | 355 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | Солосцово д. | 15 сот. | 4 000 000 | 266 667 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | 11,1 сот. | 3 850 000 | 346 847 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 46 000 / 55 963 / 87 500 |
| цена объекта | 899 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 764 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 022 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 871 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 720 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 418 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 653 850 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 27 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 37 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.3 км | Природа СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 70 000 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Мичуринец-2 СТ | 50 м² | 6,7 сот. | 3 350 000 | 67 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Радуга СНТ | 50 м² | 5 сот. | 3 000 000 | 60 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Ворыпаевка д. | 50 м² | 6 сот. | 2 750 000 | 55 000 | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Ворыпаевка д. | 50 м² | 5 сот. | 2 300 000 | 46 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Сычево д. | 40 м² | 8 сот. | 3 500 000 | 87 500 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Строитель-2 СНТ | 60 м² | 7,5 сот. | 3 100 000 | 51 667 | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Костерка СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 32 500 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Здоровье СНТ | 54,5 м² | 6 сот. | 3 050 000 | 55 963 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Здоровье СНТ | 45 м² | 5,5 сот. | 2 450 000 | 54 444 | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.05.2026 | 1 500 000 | история площадки |
| 21.05.2026 | 1 299 000 (−201 000) | история площадки |
| 25.07.2026 | 999 000 (−300 000) | история площадки |
| 31.08.2026 | 899 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 899 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 2167887. Ищете место для семейного отдыха и спокойствия у реки? Вашему вниманию предлагается кирпичный дом в садовом товариществе "Спутник" в Коломне. Дом площадью 50 кв. М расположен на участке в 6,5 соток, что обеспечивает достаточно места для семейного досуга и возможных садовых насаждений. До реки Коломенка всего 3 минуты прогулочным шагом. Дом кирпичный без внутренней отделки немного Вашей фантазии и усилий, и дом будет радовать Вас долгие годы. Участок со всех сторон огорожен забором. Многие соседи проживают круглогодично. Это идеальное место для тех, кто ценит тишину и безопасность, но при этом хочет оставаться в пределах доступности от городской суеты. До остановки автобуса 300 метров. До центра города 5 минут на автомобиле. Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. С уважением, Юлия.