Объект №23217 · дом · в продаже

Рогачевское ш., 57 км от МКАД
Бестужево д., Дмитровский гор. округ
Дом 36 м², участок 6,4 сот., панель.
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 15.04.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 57 %
Земля ≈57 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 366 тыс. → дом ≈1,53 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–110 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,63 млн / целевая ≈2,37 млн / пессимист. ≈2,1 млн → от пессимистичной прибыль −30 тыс. ₽, маржа −1 %, ROI −1 %.
Коммуникации: септик; в описании: скважина.
До ст. имени Барсученко ≈20,9 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23217

Рейтинг 21/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 85 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 134469642 Продаётся участок 6,44 сотки с строением 36м2 в деревне Бестужево. Адрес: Дмитровский район, д. Бестужево, д.44. Цена: 1 900 000 рублей. Расположение: Тихая, уютная деревня Бестужево, в 10 минутах езды (10 км) до посёлка Рогачево, где расположены все необходимые магазины и инфраструктура. 68 км от Мкад. Характеристики участка: площадь: 6,44 сотки. Огорожен по всему периметру. Небольшой уклон участка. Строение: материал: современные Pir-панели (высокая теплоизоляция). Фундамент: монолитная плита. Внутреннее пространство можно использовать под производство, склад или переделать в жилой дом (необходимо вырезать окна и выполнить внутреннюю перепланировку по своему усмотрению). Коммуникации: электричество: 30 квт. Отопление: тёплые полы, электрокотёл. Водоснабжение: собственная скважина (27 метров). Канализация: септик. Преимущества: универсальное назначение строения. Все коммуникации подведены и функционируют. Удобное транспортное сообщение. Меня зовут Алексей, я специализируюсь на продаже загородных домов и земельных участков. Я. Помог продать и купить более 50 участков и домов в Московской области, помогу и Вам. Все. Участки тщательно проверяются юристами и кадастровыми инженерами. Каждая сделка это вклад. В репутацию, которой я дорожу. Не упустите возможность приобрести свой кусочек рая в Подмосковье! Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять. Смотрите другие наши предложения в профиле компании!