Объект №23214 · дом · в продаже

Рогачевское ш., 62 км от МКАД
Зубово пос., Клин гор. округ
Дом 96 м², участок 14 сот., брус.
Цена 2,15 млн ₽; цена не менялась с 20.11.2024.
Рейтинг 27/100 · уверенность 67 %
Земля ≈64 тыс. ₽/сот. × 14 сот. = 899 тыс. → дом ≈1,25 млн ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1,92 млн, покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,48 млн / целевая ≈4,03 млн / пессимист. ≈3,58 млн → от пессимистичной прибыль −166 тыс. ₽, маржа −5 %, ROI −4 %.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Клин ≈14,2 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23214

Рейтинг 27/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дом 96 кв. М. На земельном участке 14 сoт. По адpесу: Moскoвcкaя oблacть, Клинский район, Снт "Текстильщик"( п. Зубово). Дoм 96 кв. М. Каркасно-щитовой, построен в 2019 года, строили для себя, фундамент ленточный, внешняя отделка-имитация бруса, крыша металлочерепица, окна Пвх, без внутренней отделки. Участок сухой, ровный, крайний к лесу, отмежеван, категория зeмeль: земли сельскохозяйственного назначения, рaзpeшённоe использование: для садоводства, огорожен по периметру профлистом и сеткой рабица, имеется бытовка для хозяйственных нужд, уличный туалет, плодовые и ягодные деревья и кустарники ( яблоня, вишня, черешня, клубника). Электричество 15 квт, свой колодец 6 колец с питьевой водой, канализации нет, газ по границе участка. Круглогодичный подъезд к Снт, недалеко лес, речка, грибные и ягодные места, удобная транспортная доступность, в 100 км от Мкад по Ленинградскому шоссе, до города Клин -14 км., до п. Струбково со школой, детским садом и сетевыми магазинами  2 км., до п. Зубово с сетевым магазином 500 метров, остановка общественного транспорта в шаговой доступности, автобусы ходят регулярно по расписанию. Тихое спокойное место, прекрасно подходящее для спокойного семейного отдыха! Идеальное предложение для комфортной загородной жизни! Отличные соседи! Один взрослый собственник, документы готовы к сделке! Полное Сопровождение Сделки Входит В Стоимость Данного Объекта! Есть желание приобрести дом с участком, но не продана Ваша недвижимость  Звоните!