Объект №23211 · дом · в продаже

Рогачевское ш., 61 км от МКАД
Лужайка СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 47 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,4 млн ₽, поднимали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 03.09.2022.
Рейтинг 15/100 · уверенность 67 %
Земля ≈46 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 278 тыс. → дом ≈2,12 млн ₽, 45 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–102 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,51 млн / целевая ≈2,26 млн / пессимист. ≈2,01 млн → от пессимистичной прибыль −872 тыс. ₽, маржа −43 %, ROI −30 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть.
До ст. Соревнование ≈13,1 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23211

Рейтинг 15/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается жилой дом (зарегистрирован как жилой) с возможностью прописаться и иметь Московскую прописку в Московской области рядом с г Дмитров. Через Мфц получен адрес дома. П Луговой Снт Лужайка в 1 мин езды до николопешнош мужского монастыря. От Дмитрова 30 мин езды на маршрутке 36. На машине от 17-23 мин. Прекрасное чистое место. Свой сад. Розы, хаосты, еловые. Прекрасный рядом лес. Лес. Благодаря тому, что дом находится на 1 линии рядом вся инфраструктура 2 магазина. Территория охраняемая, шлагбаум. На постояноой основе убирают и вывозят мусор. Подьезд асфальтированный. Рядом с Снт чисто, детский сад, салон мебели, парихмахерская. Остановка транспорта в 3 мин от дома. Подходит для проживания семьей дом 2 этажный. Большая светлая терасса,3 комнаты. Дом сухой, теплы деревяный. Кухня, вода, свет. Имеется большой диван. Большая 2 местная кровать. Детская кроватка машинка. Новая кухня, стенка. Телевизор антенна и приставка 20 каналов. Вся посуда новая, плита, чайник. Большой кухонный уголок, стол трансформер. Оборудавана мангальная зона. Стол и стульчки. Хозяйственный блок. Отдыхать очень здорово от городского шума итд. В шаговой доступности лес и водоем. Хороший новый высокий забор из металлопрофиля. Имеется 2 парковки на 2 парковочных места.