Рогачевское ш., 65 км от МКАД
Урожай СНТ, Клин гор. округ
Дом 45 м², участок 5 сот., бревно.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 20.09.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 64 %
Земля ≈63 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 313 тыс. → дом ≈2,09 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 40 тыс.–149 тыс. ₽/м², медиана 86 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,92 млн / целевая ≈3,53 млн / пессимист. ≈3,13 млн → от пессимистичной прибыль ≈396 тыс. ₽, маржа 13 %, ROI 14 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Клин ≈6,5 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23210
Рейтинг 29/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 29 % | 12.4 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 50 % | 9.1 |
| торг | 5 | 27 % | 1.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 4 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 62 587 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 313 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 086 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 46 356 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Урожай СНТ | 7 сот. | 400 000 | 57 143 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Новощапово д. | 6,6 сот. | 450 000 | 68 182 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ясенево д. | 11,5 сот. | 740 000 | 64 348 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | А-108, 7-й км | 10 сот. | 620 000 | 62 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | А-108 516-й км | 20 сот. | 3 100 000 | 155 000 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Новощапово д. | 10 сот. | 1 490 000 | 149 000 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Ясенево д. | 12 сот. | 1 800 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Максимково д. | 12 сот. | 2 000 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Новощапово д. | 9,3 сот. | 574 000 | 61 720 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | А-108, 503-й км | 23 сот. | 5 000 000 | 217 391 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 40 000 / 86 155 / 148 936 |
| цена объекта | 2 399 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 039 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 919 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 723 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 527 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 135 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 395 850 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 13 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 14 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.6 км | Талицы пос. | 46 м² | 6 сот. | 4 990 000 | 108 478 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | 43 м² | 3 сот. | 4 100 000 | 95 349 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.2 км | Агротранс СНТ | 40 м² | 5,1 сот. | 1 650 000 | 41 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | 47 м² | 5,4 сот. | 7 000 000 | 148 936 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.7 км | 50 м² | 4 сот. | 4 450 000 | 89 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.8 км | Талицы пос. | 40 м² | 4 сот. | 5 000 000 | 125 000 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | 43 м² | 4 сот. | 2 500 000 | 58 140 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.8 км | Мичуринец СНТ | 42 м² | 6 сот. | 3 499 000 | 83 310 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Шевляково пос. | 50 м² | 5 сот. | 2 000 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Урожай СНТ | 43,1 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 53 364 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.09.2026 | 2 500 000 | история площадки |
| 29.10.2026 | 2 399 000 (−101 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 399 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Предлагаем Вашему вниманию дачу, зарегистрирована, как жилой дом, в Снт Урожай д. Новощапово Клинского района в 75 км от Мкад по Ленинградскому шоссе. Деревянный жилой дом-баня общей площадью 40 кв. М. На участке площадью 5 соток, огорожено 9 соток. Дом одноэтажный, построен в 2016 году. Дом теплый, готов к круглогодичному проживанию. В доме жилая комната, зона кухни, большая терраса, душ, туалет уличный. Участок ровный, прямоугольной формы, огорожен, благоустроен. На участке имеется хозяйственное строение, посажены фруктовые деревья и кустарники. Коммуникации: водопровод, электричество 9 квт, отопление-печное и электрическое. Отличная транспортная доступность. Автобус до г. Клин. Удобный выезд на Ленинградское шоссе. До города Клин 5 км., до Мкад 70 км по Ленинградскому шоссе, рядом скоростная платная дорога. Подъездная дорога к дому хорошая, дороги зимой чистят. Снт жилое, многие живут постоянно. В д. Головково есть магазины, пункты выдачи интернет заказов, отделение почты России, школа, детский сад, действующий Троицкий собор. Очень тихое и уютное место как для постоянного проживания, так и для загородного отдыха. Документы на объекты недвижимости оформлены и готовы к сделке. Ипотека приветствуется. Торг Приветствуется!