Рогачевское ш., 62 км от МКАД
Золино д., Клин гор. округ
Дом 29,4 м², участок 11,3 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3,1 млн; первая цена 3,1 млн ₽ от 02.09.2025.
Рейтинг 22/100 · уверенность 59 %
Земля рядом ≈64 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 49 тыс.–183 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈588 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продам выделенную долю») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: газ.
До ст. Клин ≈8 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23208
Рейтинг 22/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 54 % | 11.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 54 % | 3.8 |
| участок | 5 | 66 % | 4.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 64 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Золино д. | 15 сот. | 5 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Золино д. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Золино д. | 15 сот. | 1 250 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Золино д. | 15 сот. | 930 000 | 62 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Напругово д. | 16 сот. | 500 000 | 31 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Напругово д. | 25 сот. | 2 000 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Напругово д. | 15 сот. | 850 000 | 56 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Напругово д. | 15 сот. | 1 400 000 | 93 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Напругово д. | 20 сот. | 1 400 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Кленково д. | 20 сот. | 2 500 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 29,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 588 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 49 107 / 75 000 / 183 333 |
| цена объекта | 2 499 999 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 124 999 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продам выделенную долю») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продам выделенную долю») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.8 км | Динамо СНТ | 30 м² | 6 сот. | 5 500 000 | 183 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Соголево д. | 30 м² | 14 сот. | 3 500 000 | 116 667 | снято (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Колос СНТ | 30,7 м² | 12 сот. | 2 300 000 | 74 919 | снято (цена объявления) 16.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Дружба СНТ | 33 м² | 9,7 сот. | 2 800 000 | 84 848 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Гея СНТ | 31,5 м² | 8 сот. | 2 250 000 | 71 429 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Акатьево д. | 33,6 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 49 107 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Праслово д. | 25 м² | 7 сот. | 3 500 000 | 140 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Новощапово д. | 36 м² | 10 сот. | 2 000 000 | 55 556 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Динамо СНТ | 35 м² | 12 сот. | 7 200 000 | 205 714 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | 22 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.09.2025 | 3 100 000 | история площадки |
| 15.09.2025 | 2 499 999 (−600 001) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 499 999 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам выделенную долю в деревенском доме 29.4 кв. Метра из которых 13.2 жилая площадь (фото 1, зелёным цветом) с земельным участком 11.3 стоки. В указанной доле дома подведено электричество 3 квт, вода (центральное подключение), возможность подключения газа от соседей. Также газ проходит по границе участка с двух сторон, на случай подключения при строительстве дома. На участке имеется фундамент (лента) 5х6 в чистоте под строительство модульного дома, гостевого или бани. Забор евро штакетник 3D. На участке растет малина, клубника, смородина, есть яблони, но уже старые. В деревню приезжает городской автобус (до г. Клин 9 километров), школьный автобус, а также автолавка (среда, суббота). В указанной доле дома возможна регистрация (прописка) для постоянного проживания.