Объект №23207 · дом · в продаже

Рогачевское ш., 59 км от МКАД
Попелково д., Клин гор. округ
Дом 60 м², участок 10 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 03.07.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 65 %
Земля ≈66 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 658 тыс. → дом ≈1,84 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–118 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,45 млн / целевая ≈4 млн / пессимист. ≈3,56 млн → от пессимистичной прибыль ≈433 тыс. ₽, маржа 12 %, ROI 14 %.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — есть; отопление — есть; в описании: септик (по описанию).
До ст. Стреглово ≈16,4 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23207

Рейтинг 34/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дом из бревна площадью 60 м2 на участке 10 соток. Дом требует ремонта, но обладает большим потенциалом для создания уютного загородного жилья. Внутри три комнаты, есть газовое отопление и центральное водоснабжение. Установлен септик. На территории также находится хозяйственная постройка. Дом расположен в живописном месте с асфальтированной дорогой и доступом к общественному транспорту. В шаговой доступности магазин. Земельный участок относится к категории Ижс, что позволяет использовать его под индивидуальное жилищное строительство.