Рогачевское ш., 68 км от МКАД
Малое Щапово д., Клин гор. округ
Дом 18 м², участок 16 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,6 млн; цена не менялась с 10.05.2025.
Рейтинг 28/100 · уверенность 56 %
Земля ≈65 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 1,05 млн → дом ≈1,45 млн ₽, 81 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 12 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈160 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,07 млн / целевая ≈959 тыс. / пессимист. ≈853 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,43 млн ₽, маржа −168 %, ROI −63 %.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; в описании: колодец, газ.
До ст. Клин ≈7,6 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23206
Рейтинг 28/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 78 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 46 % | 9.8 |
| торг | 5 | 26 % | 1.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 57 % | 4.1 |
| участок | 5 | 100 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 65 417 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 047 000 ₽ (16 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 453 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 80 722 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Малое Щапово д. | 15 сот. | 1 000 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Большое Щапово д. | 15 сот. | 1 290 000 | 86 000 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Большое Щапово д. | 12 сот. | 1 800 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Большое Щапово д. | 5 сот. | 600 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Большое Щапово ДНТ | 6 сот. | 3 000 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Губино д. | 11,9 сот. | 1 200 000 | 100 840 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Новощапово д. | 9,3 сот. | 574 000 | 61 720 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Губино д. | 12 сот. | 980 000 | 81 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Губино д. | 15 сот. | 820 000 | 54 667 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Губино д. | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 18 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 160 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 12 500 / 47 318 / 107 328 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 066 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 013 000 ₽ |
| продажа: целевая | 959 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 853 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 432 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −168 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −63 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.1 км | Мираж СНТ | 20 м² | 12 сот. | 600 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.9 км | Покров д. | 20 м² | 8 сот. | 1 450 000 | 72 500 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14 км | Покров д. | 20 м² | 8 сот. | 1 550 000 | 77 500 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.5 км | Высоковские Дачи КП | 16 м² | 20 сот. | 200 000 | 12 500 | снято (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Ельцово д. | 22,5 м² | 14 сот. | 1 200 000 | 53 333 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.7 км | Дзержинец СНТ | 20,9 м² | 8 сот. | 3 300 000 | 157 895 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.7 км | Заболотье д. | 23 м² | 10 сот. | 750 000 | 32 609 | снято (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.6 км | Высокое СНТ | 23 м² | 8 сот. | 950 000 | 41 304 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.7 км | Дзержинец СНТ | 23,2 м² | 8 сот. | 2 490 000 | 107 328 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.05.2025 | 2 500 000 | история площадки |
| 23.08.2026 | 2 600 000 (+100 000) | история площадки |
| 01.09.2026 | 2 500 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок 1570 кв. М. В деревне Малое Щапово. Участок почищен, выровнян, огорожен новым забором. По фасаду профлист, с трёх сторон рабица. На участке мини дом 6*3 с террасой 6х3. В домик заведено электричество, водопровод, канализация. Отопление конвектором. На участке теплица 70 кв/м 5*14. Посажены кусты голубики 60 шт, смородины 10шт, крыжовник, малина 20, яблони. Водоснабжение колодец. Канализация из бетонных колец, 2 секции. Электричество 15квт. Газ в 20 метрах. Участок расположен на второй линии деревни. Освещение всю ночь. Ближайший дом соседей в 100 метрах, полное уединение. Дорога до деревни асфальт, далее щебень, 200 метров грунтовки.