Рогачевское ш., 56 км от МКАД
Абрамцево с., Дмитровский гор. округ
Дом 48 м², участок 15 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 15.06.2023.
Рейтинг 28/100 · уверенность 61 %
Земля ≈91 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,37 млн → дом ≈1,13 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 40 тыс.–150 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,26 млн / целевая ≈2,93 млн / пессимист. ≈2,6 млн → от пессимистичной прибыль −380 тыс. ₽, маржа −15 %, ROI −13 %.
Коммуникации: вода — есть; газ — по границе; свет — есть.
До ст. имени Барсученко ≈15,9 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23204
Рейтинг 28/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 82 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 11.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 47 % | 6.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 91 176 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 368 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 132 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 583 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Абрамцево с. | 8,4 сот. | 1 099 000 | 130 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Абрамцево с. | 8,4 сот. | 1 350 000 | 160 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Бунятино д. | 6 сот. | 980 000 | 163 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Бунятино д. | 12 сот. | 2 000 000 | 166 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Бунятино д. | 23 сот. | 2 300 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Бунятино д. | 5 сот. | 950 000 | 190 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Бунятино д. | 10 сот. | 250 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Бунятино д. | 15 сот. | 1 000 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Бунятино д. | 22,1 сот. | 2 600 000 | 117 647 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Бунятино д. | 17 сот. | 1 500 000 | 88 235 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 860 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 40 000 / 68 212 / 150 000 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 256 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 093 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 930 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 605 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -380 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −15 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −13 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Бунятино д. | 49,8 м² | 8 сот. | 3 150 000 | 63 253 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Куликово с. | 50,8 м² | 9,1 сот. | 3 000 000 | 59 055 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Лутьково д. | 50,2 м² | 8 сот. | 6 700 000 | 133 466 | снято (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Бунятино д. | 60 м² | 15 сот. | 8 350 000 | 139 167 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | А-108 40-й км | 36 м² | 10 сот. | 5 400 000 | 150 000 | снято (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Объединения Телешово ДП | 43 м² | 10,6 сот. | 3 200 000 | 74 419 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Богданово д. | 47,6 м² | 15 сот. | 2 500 000 | 52 521 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Аревское д. | 47,9 м² | 12 сот. | 2 200 000 | 45 929 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Рогачево с. | 41 м² | 11,4 сот. | 3 000 000 | 73 171 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Благовещенье д. | 50 м² | 12 сот. | 2 000 000 | 40 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.06.2023 | 3 000 000 | история площадки |
| 27.07.2023 | 2 700 000 (−300 000) | история площадки |
| 11.09.2023 | 2 500 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок 15 соток со старым деревенским домом (нежилой, но прописаться в нем можно) в с. Абрамцево (д. Бунятино) от Дмитрова 20 км. В доме свет, на участке подведена вода, газ по границе, подъезд круглогодичный. Собственник один, документы в порядке. Риелторов не беспокоить, Торга Нет! Писать предложения, что готовы купить за 1,5 млн не нужно! Цена за дом состоит из стоимости участка, забора, возможности прописаться, наличия света и воды.