Объект №23203 · дом · в продаже

Рогачевское ш., 46 км от МКАД
Русское Поле СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 26 м², участок 10 сот., газоблок.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 14.10.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 54 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 773 тыс. → дом ≈1,73 млн ₽, 66 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 48 тыс.–280 тыс. ₽/м², медиана 109 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,95 млн / целевая ≈2,65 млн / пессимист. ≈2,36 млн → от пессимистичной прибыль −285 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −11 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Яхрома ≈16,1 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23203

Рейтинг 28/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 78 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок в снт семья круглый год подьезд, охрана, магазин, пруды, озера, в 10 км сроительный рынок, 15 минут до Яхромы! В доме хороший ремон на 2 этаже, первый этаж сделан не до конца. Пристройка к дому из газоселикатного блока, где планировался душ, туалет и кухня; коммуникация труб для слива проведено ( только установить унитаз). Фундамент дома свайный; электричество в доме. Участок огорожен со всех сторон- забор для въезда машин на участок. На территории участка плодово-ягодные деревья, колодец с питьевой водой, + колодец для полива, бытовка для содового инвентаря, участок земли обустроен для посадок, где проводим посадки; соседи живут круглогодично, дороги чистят. Участок высокий, вода никогда не стоит, и проехать на машине можно даже зимой.